Appartamento in vendita Via Monumento , Negrar di Valpolicella

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Appartamento con 5 camere a Negrar di Valpolicella;

Nuda proprietà

“L’appartamento è in vendita in nuda proprietà, con il diritto di usufrutto riservato a una persona anziana. Proprio questa formula consente di acquistarlo a un prezzo estremamente vantaggioso, rappresentando un’interessante opportunità d’investimento a medio-lungo termine, con ottime potenzialità di rivalutazione futura.”

Appartamento con 5 camere a Negrar di Valpolicella

L’appartamento si trova all’interno di un complesso residenziale composto da sole cinque unità abitative. L’abitazione è posizionata al piano terra rialzato, accessibile tramite solo cinque gradini dall’ingresso principale, caratteristica che lo rende comodo anche per persone con mobilità ridotta o anziani.

La superficie complessiva è ampia e ben distribuita.

L’immobile dispone di due ingressi indipendenti: uno dal vano scala condominiale e uno da una scala laterale esterna.

Questa doppia entrata consente la possibilità di suddividere l’appartamento in due unità autonome, soluzione particolarmente interessante per famiglie numerose o per chi desidera ottenere una rendita locativa.

Zona giorno dell’appartamento

Accedendo all’appartamento dall’ingresso principale, si accede direttamente alla zona giorno, composta da un ampio soggiorno. Quest’ultimo è stato ampliato “eliminando” una delle cinque camere originarie, rendendolo particolarmente spazioso e luminoso.

Tuttavia, è possibile ripristinare facilmente la quarta camera da letto singola, riportando l’abitazione alla configurazione originaria.

La cucina è abitabile, di generose dimensioni, ed è dotata di accesso diretto a un balcone.

Il balcone gode di una vista panoramica sulle colline circostanti.

Zona notte principale

La zona notte principale si compone attualmente di due camere da letto.

Una camera matrimoniale, ampia e ben illuminata.

Una camera doppia, adatta a ospitare due letti singoli o da utilizzare come studio.

Completa il piano un bagno finestrato, funzionale e di facile accesso da tutte le stanze.

Come già accennato, esiste la possibilità di ripristinare una camera matrimoniale dalla zona soggiorno, riportando l’immobile a una configurazione con tre camere da letto nella parte principale più altre due camere al piano sfalsato.

Tramite una piccola rampa interna di tre gradini si accede a una seconda zona dell’abitazione la cui caratteristica è quella di avere un accesso indipendente laterale all’immobile. Questa sezione, dotata di un proprio ingresso separato, può essere facilmente trasformata in un secondo appartamento.

Questa parte dell’abitazione comprende:

Una camera da letto matrimoniale;

Una camera da letto singola attualmente adibita a stanza disbrigo;

Un secondo bagno finestrato;

La presenza di spazi già ben definiti e la separazione degli accessi consentono una divisione funzionale, ideale per creare un bilocale da mettere a reddito o da destinare a un familiare, come ad esempio un genitore anziano o un figlio adulto.

Garage e cantina dell’appartamento con 5 camere a Negrar

Al piano terra, l’immobile dispone di un garage singolo dotato di basculante, adatto ad ospitare un’auto di medie dimensioni. In aggiunta è presente una cantina.

Finiture e stato manutentivo dell’immobile

L’appartamento è stato costruito negli anni ’70 e conserva le finiture originali dell’epoca. Ciò comporta che l’immobile necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento per adeguarlo agli standard abitativi attuali.

Tuttavia, alcuni lavori significativi sono già stati eseguiti di recente, tra cui:

Rifacimento del tetto a livello condominiale completato nel 2023.

Sostituzione della caldaia, effettuata nel 2024, con installazione di un impianto moderno ed efficiente.

Installazione dell’impianto di climatizzazione nel 2023:

L’impianto di riscaldamento è autonomo, aspetto che consente un controllo diretto delle spese e una gestione pers...