Appartamento in vendita Calle del Magazzen 3027 N, Venezia

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Spazioso ufficio nel sestiere Cannaregio

Nel sestiere di Cannaregio, a pochi passi dal fascino autentico del Rio della Sensa, proponiamo in esclusiva un immobile di rara concezione. Caratterizzato da un ingresso indipendente e volumi generosi, lo spazio rappresenta una tela bianca ideale per chi cerca una sede professionale dalle spazialità accattivanti o un progetto architettonico su misura.

Attualmente accatastato come ufficio (A/10), l’ambiente si distingue per l’eccezionale luminosità naturale. L’ambiente principale è un volume arioso che vanta altezze interne fino a 4,35 metri, incorniciato da ampie aperture con doppia esposizione a sud e a ovest.

I dettagli tecnici ne garantiscono la massima sicurezza e funzionalità nel contesto lagunare:

•Nonostante si trovi al pianterreno, il piano di calpestio principale è posto a un’altitudine di +240 cm sul livello del mare, garantendo un’assoluta protezione dai fenomeni di acqua alta.

•Lo spazio di servizio e il bagno, entrambi finestrati, sono già dotati di vasche di contenimento (quota di calpestio +145 cm).

•La conformazione dell'immobile consente l'installazione di fosse settiche, elemento fondamentale per la versatilità d'uso.

Gli interni, attualmente rimodulati da partizioni leggere e ribassati da un controsoffitto, presentano pavimentazioni in marmo che riflettono la luce zenitale. L’unità è dotata di impianti certificati, con riscaldamento autonomo a gas.

La proprietà è immersa in una delle zone più vivaci e ricercate della città, dove l’anima residenziale incontra l’eccellenza dei servizi:

•A pochi passi dalle Fondamenta degli Ormesini e della Misericordia, celebri per la loro atmosfera vibrante.

•La vicinanza al Centro Sportivo di Sant’Alvise e al rigoglioso Parco di Villa Groggia offre un equilibrio unico tra lavoro e benessere.

•Situato in posizione interessante tra il Ghetto Ebraico e il Campus Economico di Ca’ Foscari (San Giobbe).

•Eccellente accessibilità grazie alle fermate del trasporto pubblico "Tre Archi" e "Sant’Alvise".

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esiti a contattarci.  ....