Appartamento in vendita Via Nicola Mazza , Verona

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Appartamento ristrutturato in via Mazza a Verona

Ci troviamo nel quartiere Veronetta, un’area storica e strategica situata sulla riva sinistra dell’Adige, a pochi minuti a piedi dal centro di Verona e dall’Università, ben servita dai mezzi pubblici e caratterizzata da una costante domanda abitativa.

L’appartamento è costituito da un primo ambiente di 42 mq al piano terra, con accesso diretto al piano strada, e da un secondo ambiente sotterraneo adibito a cantina di ulteriori 42 mq (superficie ponderata 25%).

Piano Terra: composto da camera matrimoniale, soggiorno con cucina a vista, bagno e antibagno.

Piano seminterrato: collegato da scala interna, ospita un ambiente unico delle stesse dimensioni del piano terra, dotato di luce naturale, pavimento in laminato legno scuro e un ulteriore split per climatizzazione.

Lo spazio è arredato con divano letto matrimoniale, scrivania e un sistema home cinema con proiettore TV e impianto audio Bose, pensato come Sala Hobby, ma con la possibilità di ospitare persone in un contesto accogliente e riservato. È presente inoltre un pratico sottoscala chiuso per contenere le attrezzature o il guardaroba.

Posto auto: in aggiunta è presente un posto auto sotterraneo meccanizzato.

Ogni dettaglio dell’appartamento è stato realizzato con materiali di alta qualità e scelte estetiche senza tempo, per un equilibrio perfetto tra eleganza e funzionalità.

Elementi originali a vista: mattoni antichi e pietre dell’Adige riportati alla luce durante il restauro, che donano autenticità e carattere a pareti e nicchie.

Pavimenti in resina Mapei al piano terra, realizzati da artigiani specializzati con una lavorazione in sette strati, per una superficie dal raffinato effetto industriale, elegante, resistente e continua.

Bagno di design con sanitari sospesi Ideal Standard, rubinetteria Paffoni e rivestimenti in grès porcellanato Marazzi Lux.

Serramenti in PVC con vetrocamera antinfortunistica e vetro acustico da 36 dB.

Portoncino blindato con vetri schermati.

Cucina artigianale su misura in finitura London Green, completa di elettrodomestici di alta qualità.

Ulteriori informazioni su l’appartamento ristrutturato in via Mazza a Verona

Distanze e Posizione

L’immobile si trova in una posizione strategica nel quartiere Veronetta, a breve distanza dai principali punti di interesse della città:

400 m – Università degli Studi di Verona

450 m – Lungadige Porta Vittoria

650 m – Giardino Giusti

850 m – Piazza Erbe

950 m – Arena di Verona

1,2 km – Stazione FFS Porta Vescovo

2,1 km – Stazione FFS Porta Nuova

Dettagli dell’Immobile

Destinazione d’uso: Residenziale

Utilizzo attuale: Locazioni turistiche (Airbnb, Vrbo, Booking, ecc.)

Data di apertura attività: Giugno 2024

Incluso: Posto auto in locazione

Dati Economici

Fatturato 2024: € 13.200 (da giugno)

Fatturato atteso 2025: € 32.000

Fatturato atteso 2026: € 36.200

Condizioni di Vendita

Prezzo di vendita: € 335.000

subordinato alla concessione in locazione con contratto 6+6

Canone di locazione proposto: € 15.000/anno

Opzione: Versamento anticipato dell’annualità alla firma del contratto

Utilizzo personale: fino a 10 notti all’anno (valore massimo € 1.000, in base alla tariffa Airbnb)

Rendimento

Rendimento netto garantito: 4,69% annuo

Rendimento totale (incluso utilizzo gratuito): 5% annuo....