Appartamento in vendita Interrato dell'Acqua Morta 4, Verona

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PONTE NAVI: VISTA ADIGE:

a due passi dal Centro Storico cittadino, in fabbricato edificato alla fine degli anni ’60, ricostruito su una parziale demolizione di un precedente fabbricato storico del quale è rimasta intatta la facciata prospiciente Via Scrimiari e parte del cortile, elementi a tutt’oggi soggetti a tutela monumentale (ai sensi dell’art. 71 L. 1089/39 ora D. Lgs 490/99).

Il fabbricato dislocato su 5 livelli fuori terra è suddiviso in due scale (A – B) entrambe dotate di ascensore, le parti comuni si trovano in buono stato di conservazione tenuto conto della vetustà dell’edificio.

L’appartamento è frazionabile in quanto l’edificio è dotato di due vani scala e per l’alloggio in oggetto, a suo tempo, la proprietà si è riservata il diritto di aprire una porta anche nel secondo vano scale, in modo da poter utilizzare due ingressi autonomi.

DESCRIZIONE:

- ampio appartamento posto al piano primo, un vano cantina al piano interrato ed un garage al piano interrato (con accesso da via Scrimiari):

-appartamento: ingresso ampio, salone (con camino), cucina abitabile, quattro camere da letto, tre bagni (due finestrati), ampio ripostiglio (finestrato) balcone e terrazzo;

- un vano cantina al piano interrato;

- un vano garage al piano interrato (con accesso carraio da Via Scrimiari).

SUPERFICI COMMERCIALI LORDE:

appartamento         mq. 215,00

balcone                    mq. 08,87

terrazzo                    mq. 21,40

cantina                     mq. 05,80

garage                      mq. 17,00

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

-SUPERFICIE COMMERCIALE LORDA MQ. 230 (ESCLUSO GARAGE)

-COSTRUZIONE FINE ANNI 60;

-ASCENSORE;

-SERRAMENTI IN LEGNO DOTATI DI VETROCAMERA;

-AVVOLGIBILI OSCURANTI(TAPPARELLE);

-PAVIMENTI IN MARMO E LEGNO DELL’EPOCA DI COSTRUZIONE;

-RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO (CALDAIA SOSTITUITA RECENTEMENTE) – RADIATORI DOTATI DI ELETTROVALVOLE CONTABILIZZATORI DEI CONSUMI;

-CLIMATIZZATO (A SPLIT);

-EFFICENZA ENERGETICA CL. F;

-OCCUPATO CON CONTRATTO DI LOCAZIONE (3+2) LIBERABILE PER MAGGIO 2027.

NOTE LOCAZIONE:

-l’alloggio e la cantina sono occupati dal conduttore con contratto di locazione 3+2 a canone concordato (L. 431/98 art. 3 comma 2) decorrenza 01/06/2020 - canone annuo €. 16.200, 00- scadenza ultima proroga 31/05/2027 (Disdetta da inviare 6 mesi prima entro dicembre 2026);

-il garage  è occupato dal conduttore con contratto di locazione al canone annuo di €. 1.320, 00, scadenza naturale al 31/03/2026....