Attico/Mansarda in vendita Via Roncaglio , Bologna

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ESCLUSIVO ATTICO E SUPERATTICO CON TERRAZZA PANORAMICA DI 100 MQ – VIA RONCAGLIO, BOLOGNA

In un contesto immerso nel verde ma estremamente strategico, proponiamo in vendita un prestigioso attico e superattico di 190 mq commerciali, unico nel suo genere per spazi, luce e indipendenza.

LA ZONA:

Situato in Via Roncaglio, nel cuore della zona Arcoverde del quartiere Corticella, l'immobile gode di una posizione privilegiata che unisce la comodità della vita urbana alla tranquillità delle aree residenziali.

È un'area dinamica e in forte riqualificazione, perfetta per chi cerca un'alta qualità della vita.

Servizi e Viabilità: L'area è servita in modo impeccabile. A pochi passi si trovano supermercati, scuole, farmacie e ogni genere di attività commerciale. La posizione è eccellente per gli spostamenti in auto: l'immediata vicinanza alla Tangenziale (uscite 5 e 6) e all'Asse Attrezzato permette di raggiungere agevolmente il polo fieristico, l'autostrada e le principali arterie cittadine, mantenendo il centro storico a pochi minuti di distanza.

Mezzi di Trasporto: La zona è capillarmente collegata dai mezzi pubblici (in primis la linea 27 su via di Corticella). Inoltre, l'area è direttamente interessata dal passaggio della futura Linea Verde del Tram, un intervento di mobilità che renderà il collegamento con la Stazione Centrale e il cuore di Bologna ancora più rapido, aumentandone notevolmente il valore immobiliare.

Verde Intorno: Vivere in Via Roncaglio significa non rinunciare alla natura. Attraversando la strada si estende il grande Parco dei Giardini (vero e proprio polmone verde della zona) e il suggestivo Percorso ciclo-pedonale del Navile, l'ideale per lo sport all'aria aperta, le passeggiate nel verde e i momenti di relax lontano dal traffico.

L'IMMOBILE:

Inserito all'interno di un condominio di recente costruzione (anno 2007), l'immobile si contraddistingue per spazi e caratteristiche introvabili in città.

L'appartamento si sviluppa su due livelli costituendo un attico e un superattico.

L'ingresso si trova al terzo piano dove troviamo:

-Soggiorno con accesso a un grande terrazzo loggiato

-Tre camere da letto matrimoniali (di cui una con guardaroba e una con terrazzo privato)

-Una camera singola con terrazzo privato

-Bagno finestrato

Tramite una scala in legno si accede al quarto piano dove si trova:

-Cucina spaziosa

-Secondo bagno

Tutto il quarto piano è circondato da un enorme terrazzo esposto su tre lati, da cui si può ammirare San Luca.

In una zona del terrazzo è presente una pergo-tenda, utilissima per favorire i momenti di convivialità all'esterno, sia in estate proteggendo dal sole, sia in inverno, creando uno spazio esterno riparato.

Completa la proprietà una cantina ciclabile al piano seminterrato

Possibilità di acquisto di un box auto di 22mq e di un posto moto, nel garage al piano seminterrato, con trattativa a parte al costo di 35.000€

INFO UTILI:

-Porta blindata

-Infissi in legno doppio vetro

-Parquet in tutto il terzo piano

-Split in soggiorno e in cucina

-Possibilità di utilizzo di una stufa a pellet collegata direttamente ai radiatori

-Cantina ciclabile

SERVIZI CONDOMINIALI:

- Presenza di giardino condominiale

- Presenza di una saletta condominiale che può essere affittata per eventi privati

Rif. ET6220 -

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La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.....