Attico/Mansarda in vendita Via San Bernardino , Lallio

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LALLIO – Esclusivo attico quadrilocale ultimato nel 2024 in classe A3, Accessoriato e libero al rogito, Iva, allacciamenti, accatastamenti già pagati (l' immobile sarà tassato come un usato con imposta di registro al 2% sulla rendita catastale per chi acquistasse come prima casa oppure 9% per chi acquistasse senza agevolazioni sempre sulla rendita catastale).

In quartiere residenziale, a breve distanza da ogni genere di servizio, proponiamo in vendita un luminoso attico di quattro locali ultimato nel 2024 e certificato in classe energetica A3.

L’abitazione, con una superficie di circa 115 mq, dispone di un’ampia ed ariosa zona giorno open-space.

Questo spazio è reso unico da vetrate che catturano costantemente la luce del sole.

Il salone, con cucina a vista, si unisce in modo fluido all’elemento di spicco della proprietà: un terrazzo panoramico con vista su Città Alta di circa 20 mq.

Questa terrazza coperta e vivibile circonda l’intera area giorno, diventando un vero e proprio prolungamento all'aperto della casa.

Distribuzione degli Spazi Interni:

La zona notte è ben separata e si compone di: Corridoio di disimpegno provvisto di nicchia attrezzata per la lavatrice ed asciugatrice, bagno di Servizio finestrato e dotato di box doccia

Due camere singole ideali per ragazzi o studio;

Camera padronale completa di cabina armadio, bagno privato finestrato e balcone riservato;

A completare la proposta troviamo una autorimessa singola di circa 19 mq dotata di saracinesca automatizzata.

Ubicazione e Collegamenti:

L’edificio sorge in una posizione strategica e comoda per ogni spostamento. Nelle immediate vicinanze si trovano la fermata del bus ATB, l'ufficio postale, il comune, centro paese con i negozi principali, il casello autostradale e l’Ospedale Papa Giovanni XXIII.

Un polo scolastico è presente a soli 300 metri di distanza.

Finiture e Accessori Tecnologici:

Pavimenti: gres porcellanato nella zona giorno, ceramica nei bagni e parquet in legno prefinito posato a correre nella zona notte.

Riscaldamento: impianto centralizzato a pavimento con contatori di consumo, alimentato da pompa di calore e supportato dai pannelli fotovoltaici del condominio

Raffrescamento: aria condizionata presente in soggiorno e nelle tre camere tramite 4 split di marca Daikin.

Infissi: serramenti in legno lamellare con doppia guarnizione, studiati per un perfetto isolamento termico e acustico.

Domotica: impianto smart a quattro moduli per la gestione automatica di tapparelle, riscaldamento, controllo dei carichi elettrici e monitor touch screen.

Sicurezza: presenza di impianto antifurto

L'immobile è libero e subito disponibile.

Scheda Tecnica dell'Immobile

Metratura: 115 m²

Vani: 4 locali

Servizi: 2 bagni

Garage: box singolo di 19 m²

Collocazione: 3° e ultimo piano, servito da ascensore

Spazi esterni: terrazzo vivibile e balcone

Stato e Prestazione Energetica

Condizioni: pari al nuovo / appena ultimato / Mai Abitato

Anno di realizzazione: fine 2023

Climatizzazione: presente

Efficienza: Classe energetica A3 (D.M. 26/06/2015) | IPE globale non rinnovabile: 67.94 KWh/m²a

Dettagli Economici e Condizioni di vendita:

libero al rogito notarile

Richiesta economica: € 355.000 compreso il box auto

Spese di gestione: € 165 al mese (comprensive dei servizi condominiali e dell'uso dell'ascensore)....