Attico/Mansarda in vendita Via Teofilo Torri 58, Arezzo

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AREZZO | Unità Residenziale 180 mq con Pertinenze Esclusive e Piano di Riqualificazione "Costi Certi"

DESCRIZIONE: In zona Vigili del Fuoco/Via Teofilo Torri, all'interno di un edificio bifamiliare (Duplex), proponiamo la vendita di un'unità immobiliare posta al secondo ed ultimo piano, libera su quattro lati.

L'asset si distingue per una metratura generosa e una dotazione completa di pertinenze, ideale per nuclei familiari che necessitano di ampi spazi o per frazionamento immobiliare.

DATI SUOERFICI DELL'IMMOBILE:

Superficie Abitativa: 180 mq calpestabili su unico livello.

Pertinenze Esterne: Giardino privato al piano terra di ca. 318 mq.

Locali Accessori: Garage doppio 40 mq, cantina 12 mq, portico 24 mq, al piano terra per totali 60 mq.

Piano Sottotetto: Soffitta praticabile 13mq, con terrazza a tasca 8mq.

STATO DELL'IMMOBILE E GARANZIE L'unità viene compravenduta nello stato di fatto, con Garanzia di Conformità Urbanistica e Catastale rilasciata dai nostri tecnici. Questo aspetto elimina a monte qualsiasi rischio di difformità o contenzioso in fase di rogito, garantendo una transazione sicura e veloce.

IL VALORE AGGIUNTO: PIANO DI RISTRUTTURAZIONE DEFINITO Per offrire un acquisto trasparente, abbiamo commissionato alla nostra impresa partner (C. Mea) un computo metrico estimativo dettagliato per la riqualificazione completa dell'immobile.

Il preventivo lavori, pari a € 136.000 + IVA, prevede un intervento "chiavi in mano" che include:

Rifacimento completo impianti (idrico, termico, elettrico).

Demolizione e ricostruzione bagni e cucina.

Sostituzione infissi in PVC ad alta efficienza e avvolgibili coibentati.

Opere di pavimentazione interna e rifacimento terrazzi (impermeabilizzazione e gres).

Revisione del manto di copertura.

LEVA FISCALE (Aggiornamento 2025) L'operazione rientra nei parametri per usufruire delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie (Bonus Casa), prorogate dalla Legge di Bilancio per le abitazioni principali ("Prima Casa"). Acquistando e ristrutturando, è possibile recuperare fiscalmente il 50% delle spese sostenute (fino a massimale di legge), abbattendo il costo reale dell'investimento.

Disponibile per sopralluoghi tecnici e visione del computo metrico in sede....