Attico/Mansarda in vendita Via Giuseppe Garibaldi 1, Follonica

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ATTICO, TRAVI SBIANCATE, CLASSE A E UN TERRAZZO DA SOGNO: VIVERE L'ESSENZA

Oh ma vi rendete conto? L’Attico Essenza, cuore pulsante della Residenza Essenza, vi aspetta al piano ultimo con travi sbiancate che danno calore e unicità, una zona living di 30 mq luminosa e un terrazzo di 21 mq che diventa un vero salotto all’aperto. Eleganza, materiali top, classe energetica A, impiantistica all’avanguardia e contesto di pregio nel cuore della vecchia Follonica: questo è il nuovo modo di abitare.

PROMO SPRINT

Le vendite ufficiali partono dal 1° settembre con sconti a scaglioni:

• Settembre: primi due appartamenti -9%. Se venduti, i successivi passano subito a -7% fino a ottobre.

• Novembre: -5%, con lo stesso meccanismo.

Prima compri, più risparmi! (Posti auto e garage esclusi)

Nota: il prezzo pubblicato di €319.000 è già calcolato con lo sconto massimo del 9%.

SGRAVI FISCALI FINO A FINE 2025

Acquistando alla Residenza Essenza puoi usufruire di importanti sgravi fiscali:

Prima casa: detrazione 50% sul 25% del prezzo comprensivo di IVA 4%

Seconda casa: detrazione 36% sul 25% del prezzo comprensivo di IVA 10%

Esempio pratico (prima casa) – Prezzo €319.000:

Prezzo appartamento: €319.000 + IVA 4% = €331.760

25% del totale = €82.940

50% detraibile = €41.470. Detrazione annua circa €4.147 per 10 anni

Così, oltre a vivere in un appartamento nuovo, efficiente e di pregio, lo Stato restituisce una parte significativa dell’investimento, rendendo l’acquisto ancora più conveniente.

OPEN DAY IN CANTIERE

Sabato 13 settembre ti aspettiamo alla Residenza Essenza.

Contattaci subito: riceverai la brochure completa e potrai prenotare la tua fascia di visita, così avrai tutto il tempo necessario per scoprire gli appartamenti senza fretta.

POSIZIONE

Nel cuore della vera Follonica, tra Via Garibaldi e Via Toti: quartiere elegante e silenzioso. A soli 600 m dal lungomare pedonale e 500 m da Via Roma con negozi, bar e ristoranti. Servizi principali a portata di mano, stazione a pochi minuti.

RESIDENZA ESSENZA: UN NUOVO MODO DI ABITARE

Ogni appartamento ha un nome e una vocazione: non solo spazi da vivere, ma uno stile e una filosofia. La Residenza Essenza è un progetto sartoriale firmato Albearia, con cura dei dettagli e valorizzazione architettonica.

DESCRIZIONE IMMOBILE

Al piano attico la luce invade 30 mq di living con travi sbiancate. Zona relax con divano e parete attrezzata, angolo cucina ad L con tavolo conviviale e pratico ripostiglio-lavanderia a scomparsa. Nei render pavimenti effetto pietra color mandorla, eleganti e moderni, ma l’ampio capitolato EnergieKer offre vasta scelta di finiture.

Il terrazzo di 21 mq, coperto e profondo, è perfetto per pranzi, relax o verde privato, con vano tecnico integrato.

Zona notte: camera matrimoniale intima con spazio per cabina armadio o secondo bagno; bagno principale elegante e personalizzabile; camerina versatile per bambini o studio.

Il terrazzo loggiato, accessibile da tutte le camere, offre spazio extra come ripostiglio, scarpiera o piccola area relax.

MATERIALI E IMPIANTISTICA

• Pareti in Gas Beton 30 cm isolanti e traspiranti

• Solai con tappetini antirumore

• Full electric: fotovoltaico e solare termico condominiale

• Pompa di calore Daikin Altherma con accumulo 160 l, per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento tramite split a scomparsa

• Infissi in PVC con anta ribalta e serrande elettriche

CAPITOLATO E INTERIOR DESIGN

Pavimenti e rivestimenti firmati EnergieKer, completamente personalizzabili.

Bagni di alto livello, eleganti e flessibili.

Progettazione su misura con Interni 33 Firenze: Interior Pack completo per coordinare arredi, materiali e dettagli, rendendo l’appartamento pronto e armonico senza stress....