Attico/Mansarda in vendita Frazione Thovex , La Thuile

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La Thuile Thovex, in elegante costruzione di pregio, in pietra e legno, che coniuga tradizione e innovazione, soleggiato trilocale bi-livello con cortile-giardino e terrazzo, posto auto scoperto e possibilità di box a parte. Consegna a Natale 2026.

L’appartamento n.7 è dotato di ingresso indipendente da un godibile cortile di 22 mq e si sviluppa su due livelli; al piano d’entrata soggiorno con stufa a pellet ed angolo cottura, affacciati su un terrazzo di 11 mq, più bagno finestrato con doccia e lavatrice; in mansarda la zona notte, composta da camera matrimoniale e camera singola, entrambe con caratteristico abbaino, più bagno con doccia e velux.

Esposizione sud nord, molto soleggiata.

Completa la proprietà posto auto esterno di mq 12,5.

Possibilità di acquisto a parte di box a scelta da 15 ai 20 mq o box doppio di 38 mq.

Riscaldamento radiante a pavimento, alimentato elettricamente, indipendente per vano, con altissima riduzione di costi di manutenzione e grande velocità nel raggiungere più di 20°; stufe a pellet gestibili da remoto; acqua calda con pompe di calore.

Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio a piano d’ingresso 43.79 mq; mansarda 37.54 mq; 3.27 (30% di mq 10.90 balcone); 6.63 (30% di mq 22.10 cortile-giardino); 3.13 mq (30% mq posto auto scoperto) per un totale di 94.36 mq commerciali

Classe energetica da definire, comunque A

Capitolato

Ristrutturazione con ampliamento ed efficientamento energetico e antisismico di complesso nato da due edifici, uno di pregio (in parte demolito con porzioni di muri portanti esterni vincolati risanati e adeguati a standard attuali), uno ricostruito con sopraelevazione di un piano

4 livelli, 8 unità, 4 con ingresso autonomo; 5 alloggi sullo stesso livello, 3 duplex su 2 piani; 4 cortili/giardini in uso esclusivo per le unità a pianterreno e 3°; balcone/terrazzo in legno per unità di 1°,2°,3° piano; locale tecnico; deposito sci; posto auto compreso, box a parte.

Struttura in calcestruzzo armato e legno; solai con rinforzi in carpenteria metallica; tetto a 2 falde con lose in pietra, abbaini e lucernari; esterni in pietra e legno con intonaco effetto calce; balconi e terrazzi in legno; finestre in legno in larice spazzolato con vetrocamera a triplo strato; porte interne e portoncini in larice spazzolato; serrature di sicurezza; davanzali in Luserna; scale interne in legno, condominiali in pietra.

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