Attività/Licenza (con o senza mura) in vendita Via Giuseppe Govone 38, Milano

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Attività di WINE BAR in cessione – Milano, zona Cenisio/Sempione

Modalità affitto a riscatto: Acconto Euro 15.000 • Saldo rateale in 40 rate mensili. Riscatto totale euro 90.000

In prossimità di una delle zone più rinomate della città, Sempione, più precisamente in via Giuseppe Govone, proponiamo la cessione di un'attività commerciale impostata come wine bar, con somministrazione di alimenti e bevande, tavola fredda.

La location gode di buona visibilità e passaggio pedonale ed è inserita in uno spazio commerciale di circa 75 mq totali commerciali, composta da:

- Ampia vetrina che affaccia direttamente sulla strada, con serramento completamente apribile ideale per la

bella stagione.

- Sala somministrazione principale di circa 30 mq calpestabili con capienza 15 sedute.

- Sala somministrazione secondaria di circa 20 mq calpestabili con capienza 20 sedute.

- Servizi per il pubblico di circa 7,50 mq calpestabili.

- Accesso al piano -1 adibito a magazzino deposito stoccaggio di circa 25 mq calpestabili.

- Area spogliatoi e servizi dipendenti.

Gli interni si presentano in condizioni ottimali, la ristrutturazione interna è recente e comprende anche il rifacimento dell’impianto elettrico ed idraulico; A livello estetico l’immagine è elegante e neutrale adattandosi benissimo a nuove tipologie e format di ristorazione.

L'ambiente è completamente climatizzato con presenza di doppio split nelle sale e motore posizionato in facciata interna; Il riscaldamento è autonomo, è presente una caldaia regolabile tramite termostato collegata ai radiatori.

La zona è molto residenziale e caratterizzata da viali alberati e zone verdi, inoltre a livello urbanistico è in continua evoluzione e riqualificazione.

Considerando 1 solo anno di storico fatturato (2025) con apertura solo in orario serale l’incasso è stato molto soddisfacente e le prospettive di crescita mantenendo il medesimo format sono realistiche valutando anche l’apertura in orario di pranzo.

I maggiori introiti sono avvenuti nella fascia serale sia nel periodo invernale con capienza interne delle sale di 35 coperti che in primavera/estate con l’incremento delle 20 sedute esterne.

Da valutare la copertura permanente del dehors esterno nel periodo invernale, attualmente l’onere di occupazione del suolo pubblico per l’intero anno 2026 ammonta a circa euro 3.000 e varrà effettuato il calcolo delle spettanze tra parte venditrice ed acquirente a fronte data di consegna.

Condizioni contrattuali:

- Attuale canone di locazione: € 1.340/mese (spese condominiali incluse che comprendono anche il consumo di acqua, esente IVA) Il contratto è stato stipulato a Dicembre 2019 ed è valido per una durata di 6+6 anni

-Orari settimanali: tutte le sere no pranzo, con chiusura prestabilita la giornata di domenica.

_Cauzione locatore: 3 mensilità. Disponibilità a far conoscere il locatore per la richiesta di un nuovo contratto di locazione della durata di anni 6+6

_ Il prezzo di vendita comprende avviamento, arredi ed attrezzature come da inventario redatto da venditore e tutte le autorizzazioni per il regolare svolgimento dell’esercizio pubblico.

Per informazioni e approfondimenti

Contattare Sig. Giovanni Ferlante

Tel. 339/3074509

Le informazioni, immagini e video contenuti in questo annuncio hanno scopo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale....