Capannone in vendita Via Giovanni Gaggero , Genova

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Proponiamo in vendita un importante fabbricato industriale sito nel comune di Genova, adatto ad aziende manifatturiere, operatori logistici, centri di distribuzione o investitori alla ricerca di una struttura multifunzionale con grandi potenzialità di sviluppo.

Distribuzione interna:

� Piano Terra – ca. 2.460 mq

• Vani ad uso magazzino, deposito, locale termico

• Altezze interne variabili da 2,50 m a 7,15 m

• Accesso carrabile e cortile interno, ideale per carico/scarico merci

• Parte del piano si estende sotto il fabbricato residenziale

� Piano Rialzato

• Struttura leggera a soppalco, con spazi ad uso ufficio/direzionale

• Vista diretta sull’area produttiva sottostante

• Spazi flessibili, riconfigurabili

� Piano Primo – ca. 1.700 mq

• Ampio open-space, perfetto per produzione o logistica

• Locali dedicati a spogliatoi e servizi igienici

� Piano Secondo – ca. 1.450 mq

• Spazio open-space ad uso magazzino

• Nessun tramezzo, facilmente adattabile alle esigenze operative

� Superficie residenziale: 220 mq

• Suddivisi in 4 appartamenti indipendenti, perfetti per alloggio personale, foresteria o rendita locativa

PUNTI DI FORZA

• Ampia superficie complessiva >7.000 mq

• Versatilità d’uso: produzione, logistica, direzionale, residenziale

• Altezze industriali per impianti o scaffalature

• Accessi carrabili e logistica interna facilitata

• Opportunità di riconversione, ampliamento o investimento

• Immobile libero subito

� DESTINAZIONI D’USO IDEALI

• Aziende produttive o manifatturiere

• Logistica e stoccaggio merci

• Investitori per riconversione in spazi misti (industriale/residenziale)

• Imprese alla ricerca di sede operativa con alloggi inclusi....