Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Amendola Giovanni , Lugo

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RIF.: MA008

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Lugo, nei pressi del Pavaglione e del Teatro Rossini, proponiamo una bellissimo villa bifamiliare disposto su 2 livelli, con ottime finiture, ristrutturato tra il 2005 e il 2006 e impianto fotovoltaico e solare termico montato nel 2023 in uno dei 2 appartamenti, in contesto indipendente del 1800 il quale era un ex granaio.

La soluzione è così composta:

Appartamento 1:

Piano Terra: Ingresso mediante giardino comune, soggiorno con camino, cucinotto, bagno e camera da letto; questo immobile è completamente da ristrutturare eccetto il bagno che è stato rifatto a nuovo sia nelle finiture che negli impianti nel 2024 e non è mai stato utilizzato.

Primo Piano: Ingresso, soggiorno con cucina abitabile, 1 camera da letto, un ampia stanza cieca ma che può essere adibita a studio, guardaroba/cabina armadio, bagno cieco per la zona notte, W.C. cieco per la zona giorno, veranda con vai tecnici e balcone.

Questa soluzione è stata ristrutturata nel 2006.

Appartamento 2:

Piano Terra: Ingresso mediante giardino, il quale può essere delimitato e diventare esclusivo privato, soggiorno, cucina a vista, bagno (cieco).

Primo Piano: 1 camere matrimoniali e 1 bagno e un ampio soppalco da adibire come studio o altra camera

Adiacente a questa soluzione, attualmente divisa in un'altra unità immobiliare per necessità, ma in riferimento alle planimetrie catastali risulta una unica soluzione troviamo:

Piano terra: con il suo accesso privato, la zona giorno

Primo piano: un bagno e una camera / studio

Mansarda: una zona Jolly attualmente adibita a camera, ma che può essere sfruttata a piacere.

Attualmente le 2 unità immobiliare sopra descritte sono divise in 4 abitazioni distinte, tutte con impianti autonomi e privati.

Le soluzioni presentano porta blindata, infissi in legno con vetro doppio termico, zanzariere, gres porcellanato a pavimento, termo autonomo con caldaia sostituita tra il 2020 e il 2021, gli impianto sono stati tutti certificati ed è presente, come detto anticipatamente, in uno dei 2 appartamenti, l'impianto fotovoltaico e il solare termico con impianto da 6 kW all'interno dell'immobile; non sono presenti batteria di accumulo.

La soluzione è sotto la protezione delle belle arti, pertanto non è possibile apportare modifiche sia nel colore della facciata, piuttosto nella sostituzione di infissi o altre modifiche.

La zona è esclusiva, l'affaccio dalla camera o dalla sala e dal balcone sul Pavaglione è impagabile, come bellissimo è il muro di cinta che circonda la casa, facendo respirare storicità dell'immobile.

Non sono presenti spese condominiali e la soluzione è vicina a ogni tipo di servizio di qualsiasi genere.

Da sottolineare l'intervento fatto nel 2011 che consiste nel creare, nel muro che confina a Nord un muro traspirante il quale raccoglie l'acqua interna all'immobile e la fa fuoriuscire all'esterno evitando pertanto l'umidità di ogni genere in casa.

Perchè acquistare questo immobile?

Ristrutturato

Giardino privato

Zona esclusiva

Per visionare l'immobile o avere ulteriori informazioni, contattare Lux Immobiliare s.r.l.s. al numero oppure inoltrare una e-mail all'indirizzo:

Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA.

Orari:

Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30 su appuntamento in ufficio

Sabato 9.30 - 12.30 su appuntamento in ufficio

Domenica chiuso....