Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Bolotana , Roma

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Proponiamo in vendita

Porzione di Villa Bifamiliare con Giardino Angolare – Colle del Sole (Roma Est)

La solidità delle costruzioni di una volta, con spazi ampi e funzionali per tutta la famiglia.

CODICE DI RIFERIMENTO: RM13102

In una tranquilla zona residenziale di Colle del Sole, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare edificata negli anni '90, caratterizzata da una struttura solida, ambienti spaziosi e una distribuzione degli spazi sempre più difficile da trovare nelle costruzioni più recenti.

L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra collegati da una scala interna, ciascuno di circa 75 mq, per una superficie complessiva di circa 150 mq. Completano la proprietà un piano sottotetto di circa 20 mq, un garage di circa 80 mq e un giardino angolare di circa 150 mq.

L'immobile si presenta in buono stato strutturale e manutentivo; pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento nelle finiture, rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti senza rinunciare alla qualità costruttiva tipica delle abitazioni dell'epoca.

Il piano terra ospita un ampio salone e una spaziosa cucina, ambienti ben distinti ma armoniosamente collegati dalla classica scala con struttura portante in cemento armato e rivestimento in legno massello, elemento architettonico che caratterizza l'abitazione e separa naturalmente la zona pranzo dal soggiorno.

Sia il soggiorno sia la cucina dispongono di un proprio portico verandato; dal portico della cucina si accede direttamente al giardino angolare, rendendo particolarmente comodi gli spazi esterni per pranzi, cene e momenti di relax.

Completa il piano un bagno finestrato.

L'intero primo piano è dedicato alla zona notte, una soluzione particolarmente apprezzata perché consente di avere tutti gli ambienti destinati al riposo sullo stesso livello.

Qui troviamo:

Tre camere da letto, tutte sullo stesso piano;

Bagno finestrato;

Balcone con accesso dalle camere.

Dal disimpegno, tramite una botola con scala retrattile, si accede al piano sottotetto di circa 20 mq, utile come locale deposito o spazio accessorio.

Giardino

Il giardino angolare di circa 150 mq rappresenta uno spazio ideale da vivere durante tutto l'anno.

L'accesso alla proprietà avviene attualmente tramite cancelletto pedonale; la conformazione dell'area esterna offre la possibilità di realizzare un accesso carrabile direttamente dal giardino, consentendo di parcheggiare comodamente all'interno della proprietà.

Garage

La proprietà dispone inoltre di un garage di circa 80 mq, accessibile esclusivamente dall'esterno, ideale per ospitare più autovetture oppure da destinare a deposito, laboratorio, palestra o locale hobby.

L'immobile dispone di:

infissi di recente installazione;

persiane nuove;

inferriate di sicurezza nuove;

zanzariere;

portoncino blindato con vetro antintrusione e inferriata lavorata;

climatizzazione in tutti gli ambienti;

riscaldamento tramite stufa a pellet.

La villa è situata nel quartiere Colle del Sole, nel quadrante Prenestina – Roma Est, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ben collegato ai principali servizi, alla Via Prenestina e al Grande Raccordo Anulare.

Perché scegliere questa villa

Circa 150 mq abitativi distribuiti su due livelli.

Piano sottotetto di circa 20 mq.

Garage di circa 80 mq.

Giardino angolare di circa 150 mq.

Tre camere da letto sullo stesso piano.

Doppi servizi, entrambi finestrati.

Due portici verandati, con accesso diretto al giardino dalla cucina.

Possibilità di realizzare un accesso carrabile direttamente dal giardino.

Infissi, persiane, inferriate e zanzariere di recente installazione.

Climatizzazione in tutti gli ambienti.

Costruzione solida degli anni '90 con spazi generosi e facilmente personalizzabili.

Una soluzione ideale per chi cerca una villa con una distribuzione razionale degli ambienti, spazi oggi sempre più rari e la possibilità di rinnovare gli interni secondo il proprio gusto....