Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Alessandro Mazzinelli , Valentano

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Valentano

Porzione di villa con giardino e finiture moderne

Contesto

La proprietà si trova in zona Felceti, a Valentano (VT), una posizione residenziale tranquilla e ben servita. La zona è comoda e vicina al centro del paese, con campi da tennis, padel e campo sportivo a pochi passi. A soli 4 minuti di auto dal Lago di Bolsena e circa 30 minuti dal mare.

Descrizione generale dell’immobile

Porzione di villa bifamiliare con ingresso carrabile indipendente e giardino privato di circa 400 mq ben curato, piantumato con specie ornamentali (betulla alba, liquidambar, salice piangente).

L'abitazione, di 266 mq totali (230 mq calpestabili), si sviluppa su tre livelli, oltre a una mansarda sottotetto abitabile.

La proprietà non utilizza gas: il riscaldamento a pavimento è alimentato da una pompa di calore aria-acqua, piano cottura a induzione in cucina e impianto fotovoltaico da 6 kW con con regolare contratto gse di scambio sul posto che garantisce per i prossimi 11 anni un conguaglio annuo dell'energia non utilizzata in casa e immessa in rete (tra i 700 e 1000 euro/anno), oltre la diminuzione di 1/3 delle bollette.

Completamente ristrutturata tra il 2020 e il 2024, è stata progettata per garantire sostenibilità e risparmio energetico.

Le finiture: parquet in rovere al piano terra e primo piano, tetto in travi di castagno, infissi nuovi in PVC.

Descrizione degli spazi

Piano terra: ampio open space da 75 mq con zona living, sala da pranzo e cucina comunicanti, bagno di servizio, zona lavanderia e terrazzo abitabile.

Primo piano: tre camere da letto di cui una con bagno con ampia doccia, un secondo bagno e accesso tramite scale alla mansarda abitabile di circa 40 mq.

Piano seminterrato: cucina, soggiorno con camino e forno a legna, bagno, camera da letto e cantina di circa 40 mq.

Utenze

L’immobile è allacciato ad acqua e luce comunali.

Impianto fotovoltaico da 6 kW con scambio sul posto.

Il riscaldamento è garantito da un impianto a pavimento radiante alimentato da pompa di calore aria-acqua.

Cucine dotate di piano a induzione.

Stufa in ghisa a legna al piano terra.

Colonnina esterna per la ricarica di auto elettriche.

Distanze

Supermercato: 700 m

Centro di Valentano: 1 km

Farmacia (Valentano): 2 km

Lago di Bolsena: 5 km

Capodimonte: 8 km

Montalto Marina (mare): 35 km

Viterbo: 30 km

Orvieto (casello A1): 50 km

Roma: 120 km

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

266 mq + 400 mq giardino

IMPORTANTE:

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