Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Caffaggio 11, Ameglia

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**DUE ABITAZIONI, GRANDI TERRAZZE E SPAZI ESTERNI AD AMEGLIA**

Due abitazioni indipendenti tra loro, quasi 50 mq di terrazze, giardino, terreni e una vista che dal borgo di Ameglia arriva fino al mare.

**Belvedere Cafaggio** è una proprietà pensata per chi cerca qualcosa di più del classico appartamento.

Situata ad Ameglia, in Via Cafaggio, la proprietà comprende **due unità abitative distinte**, per una superficie complessiva di circa 195 mq commerciali, oltre a grandi terrazze panoramiche, giardino, cantina, terreni disposti a piane e un'area destinata al parcheggio di 2/3 auto.

Una configurazione particolarmente interessante per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia oppure per chi vuole abitare nell'unità principale e valorizzare la seconda mettendola a reddito.

**L'ABITAZIONE PRINCIPALE**

Al piano primo troviamo l'abitazione principale, di circa **130 mq commerciali**, ben tenuta e caratterizzata da ambienti ampi e luminosi.

L'ingresso distribuisce gli spazi della casa, composta da **tre camere da letto, bagno finestrato, soggiorno e una grande cucina abitabile**.

Proprio la cucina è uno degli ambienti più piacevoli dell'abitazione: spaziosa, accogliente e particolarmente luminosa grazie alle numerose finestre che regalano una visuale aperta sul paesaggio circostante. Adiacente alla cucina troviamo inoltre un pratico vano finestrato attualmente utilizzato come dispensa.

Dal soggiorno si accede alla **terrazza di circa 22 mq**, uno spazio esterno realmente vivibile dal quale la vista si apre verso il suggestivo borgo di Ameglia.

**LA SECONDA ABITAZIONE**

Al piano terra è compreso nella vendita un secondo appartamento di circa **65 mq commerciali**, attualmente da ristrutturare.

Oltre all'accesso dall'androne comune, questa unità dispone di un **ingresso indipendente attraverso il giardino di proprietà**.

Internamente è composta da ingresso nel corridoio, soggiorno, cucinotto finestrato e camera matrimoniale.

Sia il soggiorno sia la camera accedono direttamente alla **grande terrazza di circa 25 mq**, dalla quale si gode di una vista panoramica sul borgo di Ameglia e verso il mare.

La necessità di ristrutturazione rappresenta anche un'opportunità per personalizzare completamente questa seconda abitazione e destinarla alle proprie esigenze: per un familiare, per gli ospiti oppure come unità da mettere a reddito.

**GLI SPAZI ESTERNI**

Uno dei principali punti di forza di Belvedere Cafaggio è la quantità di spazi esterni e pertinenze comprese nella proprietà.

Oltre alle due grandi terrazze, la vendita comprende **giardino di proprietà, cantina, terreni disposti a piane e un'area parcheggio per circa 2/3 auto**.

La proprietà fa parte di un fabbricato composto complessivamente da quattro unità abitative, due delle quali comprese nella presente vendita e le restanti appartenenti a un'altra proprietà.

L'accesso avviene attraverso un viottolo/corte comune; sono inoltre comuni l'androne e la scala che conduce ai piani superiori.

**Non sono presenti spese condominiali.**

Belvedere Cafaggio è una soluzione particolarmente versatile: **due abitazioni distinte, ampie superfici, quasi 50 mq di terrazze, giardino, terreni, parcheggio e un panorama che dal borgo arriva fino al mare.**

**€ 270.000**

Classe energetica F.

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