Casa Bi/Trifamiliare in vendita Salita Mimose 19, Sanremo

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Moderna Villa Bifamiliare a Sanremo



Zona San Martino | Interamente Ristrutturata nel 2025 | Zero Spese Condominiali

Sogni l'indipendenza e la tranquillità senza rinunciare alla comodità del centro e delle spiagge? Situata nella ricercata e pianeggiante zona di San Martino, proponiamo una splendida villa bifamiliare totalmente ristrutturata nel 2025, pronta da abitare.

Immersa in un contesto residenziale riservato ma a pochi passi da tutti i servizi e dal mare, si trova in una posizione strategica: Nizza e la Costa Azzurra sono raggiungibili in soli 50 minuti, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale sia come investimento o casa vacanze di prestigio.

I PUNTI DI FORZA DELL'IMMOBILE

Ristrutturazione Totale 2025: Impianti nuovi e certificati, coibentazione, finiture in gres porcellanato uniforme. Nessuno stress da cantiere, pronta per essere vissuta.

I

ndipendenza & Risparmio: Ingressi autonomi, termoautonoma e zero spese condominiali gravose.

Serramenti di Ultima Generazione: Nuovi infissi in doppio vetro e persiane in alluminio.

Posto Auto: Possibilità di locazione posto auto a soli 200 metri di distanza.

COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ

PIANO TERRA:

Prestazione Energetica: APE Classe D – IPE 93.19 kWh/m² anno

Stato: Venduto parzialmente arredato

Un appartamento di circa 75 mq, estremamente luminoso grazie alla quadrupla esposizione (Sud-Est-Ovest-Nord) e a una distribuzione funzionale degli spazi:

Zona Living: Ingresso accogliente su soggiorno luminoso.

Cucina: Abitabile e moderna, ideale per chi ama cucinare.

Zona Notte: Camera matrimoniale principale con bagno privato en-suite, più ulteriori 2 camere versatili (ideali come camerette, studio o stanza ospiti).

Servizi: Secondo bagno finestrato con box doccia + pratico ripostiglio/sgabuzzino.

Esterni (200 mq): Giardino privato che abbraccia la casa, in parte pavimentato per garantire una manutenzione semplice. Perfetto per cene all'aperto, area relax, giochi per bambini o per accogliere animali domestici.

PRIMO PIANO:

Prestazione Energetica: APE Classe A2 – IPE 33.96 kWh/m² anno (Elevata Efficienza Energetica)

Stato: Venduto parzialmente arredato

Accesso: Mediante scala esterna indipendente

Un appartamento contemporaneo caratterizzato da ampie vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale:

Zona Living: Ingresso su ampio open-space con soggiorno e cucina a vista. Le vetrate esposte a Sud ed Est regalano un'atmosfera calda e accogliente.

Balconcino: Accessibile dalla zona giorno, perfetto per un caffè all'aria aperta.

Zona Notte: 2 camere da letto studiate come oasi di pace e silenzio.

Servizi: Bagno finestrato dal design moderno con box doccia e zona tecnica integrata per lavatrice/asciugatrice.

Esterni (70 mq): Giardino privato posizionato al piano terra. Una rarità in città, ideale per creare un'area BBQ con salotto en plein air, far giocare i propri animali o realizzare un piccolo orto urbano nel microclima di Sanremo.

IL PARERE DELL'ESPERTO

"Raramente si trova sul mercato di Sanremo una soluzione così completa, pianeggiante e 'chiavi in mano'. La recente ristrutturazione totale permette di entrare subito in casa senza dover pensare ad alcun lavoro: vi basterà portare le valigie."

NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OPPORTUNITÀ UNICA!

Le visite sono aperte. Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo la tua nuova casa a Sanremo....