Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Villalvernia , Cassano Spinola

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Complesso immobiliare residenziale e commerciale con ampi spazi espositivi e magazzino

In posizione comoda e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare composto da fabbricato residenziale plurifamiliare e annessi locali commerciali/artigianali, ideale per nuclei familiari numerosi, attività professionali o per chi desidera integrare abitazione e impresa nella medesima proprietà.

Parte residenziale

Il fabbricato principale si sviluppa su quattro livelli fuori terra ed è composto da due appartamenti, un ufficio e locali accessori. L'edificio presenta una parte originaria e un ampliamento successivo, armoniosamente integrati e mantenuti in ottime condizioni grazie a recenti interventi di finitura e a una costante manutenzione.

La struttura è realizzata in muratura portante di mattoni pieni; il piano seminterrato è caratterizzato da suggestive volte a vela in mattoni a vista, mentre i restanti solai sono in laterocemento. La copertura è a padiglione con manto in tegole laterizie.

Tutti gli ambienti sono dotati di serramenti in alluminio con vetrocamera e persiane. Il riscaldamento è garantito da impianto a radiatori in ghisa alimentato da caldaia a metano. Le finiture comprendono pavimentazioni in ceramica monocottura, rivestimenti coordinati nei servizi e nelle cucine, porte interne in legno e scala principale rifinita in marmo.

Appartamento 1

Al piano rialzato, composto da soggiorno con cucina a vista, camera da letto, disimpegno e bagno. Collegato internamente al piano seminterrato, dove si trovano due ampi locali caratterizzati da splendide volte a vela in mattoni a vista, ideali come taverna, spazio hobby, cantina o deposito.

Appartamento 2

Occupa l'intero primo piano e il sottotetto. La zona abitativa comprende cucina, soggiorno con balcone, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio. Al piano sottotetto sono presenti ulteriori locali attualmente utilizzati come palestra, camera aggiuntiva e lavanderia, pur non possedendo requisiti di abitabilità.

Ufficio

Situato al piano rialzato e accessibile sia direttamente dall'esterno sia dall'ingresso comune. È composto da ampia zona reception/sala riunioni, ufficio indipendente, antibagno e servizio igienico. Completa la proprietà un ripostiglio al piano cortile con accesso autonomo.

Locali commerciali e magazzino

La proprietà comprende inoltre un importante compendio commerciale censito in categoria D/8, costituito da due corpi di fabbrica a due piani fuori terra disposti ad angolo attorno al cortile comune.

Corpo espositivo

Edificio realizzato con struttura in cemento armato gettato in opera, caratterizzato da ampi spazi espositivi distribuiti su due livelli, pareti intonacate e grandi superfici vetrate affacciate sul cortile, ideali per showroom, esposizione prodotti, attività commerciali o professionali.

Corpo magazzino

Fabbricato con struttura prefabbricata in cemento armato, destinato a deposito e stoccaggio merci, sviluppato su due livelli e collegato funzionalmente al corpo principale.

I due edifici sono collegati tramite ingresso, vano scala e servizi comuni. Le pavimentazioni sono in ceramica e gres porcellanato; è presente l'impiantistica ordinaria e uno degli ambienti è dotato di climatizzazione estiva tramite pompa di calore.

Punti di forza

- Complesso immobiliare di ampia metratura

- Due appartamenti, ufficio e locali accessori

- Importante area commerciale/espositiva con magazzino

- Ottime condizioni manutentive

- Cortile privato di distribuzione

- Ideale per attività con annessa abitazione

- Soluzione adatta a famiglia allargata, professionisti, showroom, attività artigianali o commerciali

- Spazi versatili e facilmente riconfigurabili

Ulteriori informazioni, planimetrie e documentazione disponibili su richiesta.

Vieni a trovarci nel nostro ufficio di Piazza Repubblica 3 a Novi Ligure....