Casa Bi/Trifamiliare in vendita Località Giaietti , Cossombrato

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CASCINA 3 VILLE CON TERRENO LEGGERE BENE! OCCASIONE

In vendita – Cascina con 3 unità abitative indipendenti, giardino e terreni | Provincia di Asti, Piemonte

Informazioni generali

Vendiamo, una cascina composta da tre unità abitative indipendenti, situata in zona collinare in provincia di Asti.

La proprietà si estende su circa 500 mq complessivi distribuiti su due livelli, ed è stata ristrutturata progressivamente tra il 2014 e il 2024.

Lo stabile si affaccia su una vallata e gode di un’esposizione solare completa, dall’alba al tramonto.

All’esterno si trovano un giardino recintato di circa 1.180 mq, diversi posti auto, e vari appezzamenti di terreno nelle immediate vicinanze e nell’area circostante.

Composizione

3 unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo e distribuzione su due piani (zona giorno al piano terra, zona notte al primo)

22 vani totali, tra cui:

7 camere da letto

4 bagni

3 cucine

3 soggiorni

7 locali accessori (lavanderie, disimpegni, ripostigli)

2 cantine + 1 legnaia

2 accessi carrabili + 1 pedonale

Giardino piantumato, orto, frutteto, zona barbecue

3 pozzi per raccolta acqua piovana

Spazi esterni comodi per ospitare più persone

Ristrutturazioni e dotazioni

Restauri eseguiti tra il 2014 e il 2024 – tutto in regola, con tecnico e pratiche edilizie (CILA), nessun abuso

Impianti elettrici e idraulici rifatti

Riscaldamento con caldaie a condensazione GPL e camini Montegrappa a legna con distribuzione del calore

Pavimenti:

In cotto originale al piano terra (riposato su vespaio ventilato)

In assi di legno di larice massello al primo piano

In teak nei bagni

Rivestimenti in marmo Botticino e grigio Portogallo

Infissi con doppi vetri

Volte sabbiate e dettagli architettonici originari conservati

Attività ricettiva

Attualmente è attivo un B&B con rendita netta di circa 15.000–20.000 euro l’anno, già pubblicato online e ben avviato.

Oltre a questo, ci sono altre tre possibilità:

Una seconda unità è già ristrutturata e pronta per essere messa in affitto (ad esempio su Airbnb)

Una terza unità, oggi usata come abitazione principale, è facilmente adattabile a uso turistico

Una quarta area, ora allo stato grezzo, può essere completata per creare un ulteriore alloggio

➡️ La rendita potenziale può arrivare a circa 80.000 euro l’anno, se tutte le unità vengono adibite a ospitalità

➡️ Oppure a circa 55.000 euro l’anno, mantenendo una delle unità come abitazione personale

Terreni inclusi

La vendita comprende 12 appezzamenti di terreno (per un totale di oltre 22.000 mq), distribuiti tra le aree adiacenti alla casa e le colline circostanti. Il più distante si trova a circa 3 km.

Le tipologie di terreno includono:

Vigneto accatastato (ex produzione Barbera): 4.854 mq

Seminativo pianeggiante: 4.403 mq

Bosco ceduo: 13.356 mq

Non ci sono coltivazioni attive attualmente, ma i terreni si prestano bene per orti, frutteti, attività agricole o spazi ricreativi.

Posizione

In provincia di Asti, nel cuore del Monferrato

Zona tranquilla, non isolata

In cima a una collina, esposta al sole tutto il giorno

Facilmente raggiungibile in auto....