Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via M.G.Cutuli , Viagrande

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TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE

PERFETTO PER CHI

– Desidera vivere in una villa indipendente su tre lati, con ampi spazi interni ed esterni

– Ama la privacy e la tranquillità di un contesto residenziale di sole ville

– Cerca una casa già rifinita con cura e pronta da abitare

– Vuole ambienti spaziosi e luminosi, ideali per la vita familiare

– Desidera godere di panorami suggestivi tra vista Etna e scorci di mare

1) INDIPENDENZA, ELEGANZA E SPAZI DA VIVERE

Questa villa bifamiliare unisce indipendenza, comfort e qualità abitativa. Libera su tre lati in un contesto riservato di sole ville, offre tranquillità in un ambiente curato. Gli interni, eleganti e funzionali, sono pronti da vivere. Fin dall’ingresso si respira un’atmosfera luminosa e accogliente, pensata per vivere ogni spazio con piacere.

2) SPAZI AMPI E PERFETTAMENTE DISTRIBUITI

ZONA GIORNO AMPIA E LUMINOSA

Con circa 176 mq su due livelli più piano cantinato, la villa offre spazi ampi e funzionali. Al piano terra si trova la zona giorno: un salone luminoso ed elegante affiancato da una cucina abitabile. Completano il livello un bagno con doccia e un’area lavanderia. Salone e cucina affacciano su corte con giardino e balcone panoramico, con esposizione che garantisce luce naturale per gran parte della giornata.

ZONA NOTTE RISERVATA E PANORAMICA

Il primo piano ospita la zona notte, pensata per privacy e tranquillità. Tre camere confortevoli, ben distribuite, sono ideali per la famiglia o come spazi studio e ospiti. Un bagno con vasca completa il piano. Dal livello si accede a un balcone terrazzato panoramico con vista sul mare, particolarmente suggestiva al tramonto.

PIANO CANTINATO: SPAZIO EXTRA PER VIVERE LA CASA

Uno dei punti di forza della villa è l’ampio piano cantinato, versatile e funzionale. Comprende una grande zona living con cucina, ideale come taverna, sala feste, area hobby o spazio per ospiti, con bagno autonomo. Il piano si apre su una seconda area terrazzata con giardinetto, perfetta per pranzi all’aperto, relax o giochi per bambini.

3) DETTAGLI IMMOBILE

– Via M. G. Cutuli, Viagrande

– Villa bifamiliare libera su tre lati

– Superficie: circa 176 mq su due livelli + piano cantinato

– Piano terra: ampio salone, cucina abitabile, bagno con doccia e lavanderia

– Primo piano: 3 camere da letto, bagno con vasca, balcone terrazzato vista mare

– Piano cantinato: ampia zona living, cucina, bagno con doccia

– Garage di 24 mq

– Accesso carrabile con posti auto

– Anno di costruzione: 2004

– APE: B

TECNOLOGIA ed EFFICIENZA

– Impianto fotovoltaico da 6 kW

– Batterie di accumulo da 10 kW

– Pozzo con cisterna da 8000 litri

– Impianto rscaldamento ibrido

4) SPAZI ESTERNI DA VIVERE TUTTO L’ANNO

Gli spazi esterni rappresentano un grande valore della villa. All’ingresso si trova una corte con pozzo, che conferisce carattere e può diventare un angolo verde. La casa è circondata da giardino e terrazze vivibili, ideali per vivere all’aperto. La zona più riservata del giardino è perfetta come area relax, barbecue o spazio conviviale. Completano la proprietà ampi balconi panoramici con vista sull’Etna e suggestivi scorci di mare.

5) GARAGE, POSTI AUTO E ACCESSO CARRABILE

La proprietà vanta un accesso carrabile privato, che consente di entrare comodamente con l’auto nella corte. Sono disponibili posti auto interni e un garage di circa 24 mq, perfetto anche come deposito.

6) POSIZIONE RESIDENZIALE RICERCATA

La villa si trova in via M. G. Cutuli a Viagrande, in un contesto tranquillo di sole ville, apprezzato per silenzio, privacy e panorami.La posizione è comoda: in pochi minuti si raggiungono Viagrande e Trecastagni con servizi e negozi, ideale per chi cerca tranquillità vicino ai centri urbani.

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