Casa Bi/Trifamiliare in vendita Frazione Ponte d'assi , Gubbio

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Porzione di casale in pietra

In Umbria nel territorio del Comune di Gubbio in aperta campagna in zona tranquilla dove si puo vivere in relaz.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità di personalizzazione in una delle zone più panoramiche dell'Umbria. Trovandosi allo stato grezzo, la struttura è consolidata ma ti permette di distribuire gli spazi interni e scegliere i materiali che preferisci.

Ecco un riepilogo e un'analisi della configurazione degli spazi disponibili:

Superfici e Struttura

•Piano Primo: Superficie netta calpestabile di 85 mq divisa in 4 locali, ideale per la zona notte o una zona giorno panoramica.

•Piano Terra: Superficie netta calpestabile di 93 mq divisa in 4 locali (di cui 3 ampi vani interni), oltre a una comoda tettoia esterna.

•Annesso Esterno: Una seconda struttura nella corte adiacente, un tempo utilizzata come ex stalle, recuperabile per volumetria o usi secondari.

Potenzialità di Sviluppo

•Zona Giorno sotto, Notte sopra: Il piano terra (93 mq) si presta perfettamente per un grande salone, cucina abitabile e un bagno di servizio, sfruttando la tettoia per pranzi all'aperto. Il piano primo (85 mq) può ospitare 3 camere da letto e due bagni.

•Soluzione Bifamiliare: La presenza di ingressi potenzialmente indipendenti sui due livelli permette di creare due appartamenti autonomi.

•Recupero dell'Annesso: L'ex stalla può essere trasformata in una dependance per gli ospiti, una Key-room per gli attrezzi, una cucina estiva o una SPA privata.

Potenziale degli Annessi e del Terreno

La proprietà include pertinenze esterne che aggiungono valore e versatilità al compendio:

•Ex Stalle: Questo volume indipendente può essere convertito in dependance per gli ospiti, studio privato, area wellness con SPA o rimessa per i mezzi agricoli.

•Tettoia Esterna: Rappresenta l'estensione naturale del piano terra dove si potrebbe realizzare la cucina con focolare essendo ubicata ad est del fabbricato dove si potrebbe completare con la realizzazione di una veranda in legno da usare per pranzi all'aperto e zone relax ombreggiate.

•Terreno (9 ettari): La combinazione di seminativo e bosco collinare è perfetta per attività agricole, uliveti, tartufaie o semplicemente per garantire totale isolamento e riservatezza.

Aspetti Tecnici da Considerare

Trattandosi di un edificio al grezzo strutturalmente consolidato, i prossimi passi si concentreranno sull'impiantistica e le finiture:

•Isolamento Termico: Sarà necessario prevedere un isolamento interno compatibile con le murature in pietra per garantire l'efficienza energetica.

•Impianti Tecnologici: La libertà totale nella posa permette di installare sistemi moderni come il riscaldamento a pavimento e pompe di calore.

•Finiture Locali: Per mantenere l'autenticità del casale umbro, la scelta ideale ricade su infissi in legno....