Casa Bi/Trifamiliare in vendita Tribano

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**OPEN HOUSE SABATO 14 FEBBRAIO DALLE 10.00 ALLE 12.00**

TRIBANO

Ci troviamo nella piccola frazione di San Luca, a pochi km da Conselve, Pozzonovo, Bagnoli e Anguillara Veneta, immersi in un'atmosfera di campagna tranquilla e autentica. Qui, all'interno di uno storico palazzetto, sede dell'ex scuola elementare del paese, vi presentiamo un'introvabile BIFAMILIARE INTERA con due ampie unità abitative totalmente indipendenti, con grande scoperto esterno e unico accesso carrabile.

La prima unità, di oltre 130 mq, si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da ingresso, cucina-pranzo, soggiorno, due camere da letto (di cui una matrimoniale con cabina armadio ed una doppia) ed un ampio bagno finestrato.

La seconda unità, di circa 250 mq, accessibile tramite scala esterna, si sviluppa al primo e secondo piano ed stata parzialmente ristrutturata nel 2023.

Al primo piano troviamo ingresso, un grande e luminosissimo soggiorno, una spaziosa cucina, studio, locale caldaia/lavanderia e un bagno.

Il secondo piano, totalmente travato a vista, si presenta con due camere doppie servite da un bagno molto spazioso, oltre a una suite padronale di quasi 24 mq, dotata di cabina armadio, bagno privato di quasi 11 mq e piccolo terrazzino.

Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento a pavimento, isolamento a cappotto esterno da 14 cm e impianti fotovoltaici con batteria di accumulo. Sono stati eseguiti importanti interventi di miglioramento sismico, che hanno comportato il rifacimento della copertura in legno con nuovi cordoli perimetrali, con l’aggiunta di uno strato in lana di roccia da 16 cm per migliorare la coibentazione.

Nell’unità al piano terra è stata sostituita la caldaia, mentre nell’unità al piano primo sono stati rifatti completamente tutti gli impianti.

A. P. E. unità al piano terra "A1" 61,9 kWh/m²anno

A. P. E. unità al piano primo e secondo "A4" 11 kWh/m²anno

Il fabbricato è inserito in un lotto di circa 1.000 mq, che garantisce alla proprietà un piacevole spazio verde, ideale da attrezzare con pergole, tettoie o altre soluzioni per il relax all'aperto.

Una soluzione ideale per due nuclei della stessa famiglia, per chi vuole conciliare abitazione e studio o perfetto come investimento....