Casa indipendente in vendita Via Ferrante , Atri

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Dimora Nova

L’immobile è

situato all’interno delle mura storiche della città di Atri, in posizione

centralissima, a soli 50 metri da Piazza Duomo e dalla Basilica di Santa Maria

Assunta. A breve distanza si trovano anche il Teatro Comunale, il Museo

Capitolare, il corso principale Elio Adriano, l’ufficio postale e il

supermercato Conad (a circa 80 metri).

A soli 30

metri dall’abitazione sono presenti numerosi parcheggi gratuiti in Largo

Forcella, Piazza Tini e nei pressi delle Poste.

L’accesso

all’abitazione avviene attraverso un tipico androne comune al piano terra, in

cui si trova un locale esclusivo di proprietà, adibito a centrale

idrica/legnaia, della superficie netta di mq. 2.

Attraverso

l’androne e un’ampia scala comune, si accede all’appartamento disposto su due

livelli, situati al secondo e terzo piano.

Secondo Piano – Zona Giorno

L’ingresso

dell’abitazione, accessibile da un corridoio/ballatoio comune, è dotato di

finestra, guardaroba e bagno per ospiti.

Segue un ampio soggiorno con caminetto, illuminato da finestra, e collegato al

piano superiore tramite una scala artigianale in acciaio.

Adiacente al soggiorno si trova una spaziosa cucina con isola, dotata di due

finestre con vista panoramica sul mare e sulla torre campanaria del Duomo.

Completano

il piano un ambiente pluriuso e due vani adibiti rispettivamente a dispensa e

vano caldaia/ripostiglio.

La superficie netta del secondo piano è di circa 75 mq, mentre quella lorda è

di circa 101 mq.

Terzo Piano – Zona Notte (Sottotetto)

Salendo la

scala interna si accede alla zona notte, composta da:

una camera padronale con

guardaroba e bagno en suite, interamente finestrata, con accesso diretto a

un ampio terrazzo panoramico con vista sui tetti di Atri, sulla torre

campanaria e sul mare;

due ampi vani pluriuso,

attualmente adibiti a camere da letto;

un secondo bagno e lavanderia

con accesso diretto al terrazzo.

La

superficie netta del terzo piano è di circa 60 mq, la superficie lorda è di

circa 91 mq, cui si aggiunge un terrazzo di circa 13 mq.

L’immobile,

classificato in Classe Energetica A, è stato completamente ristrutturato nel

2016 con un’attenzione particolare all’efficienza energetica e alla

sostenibilità ambientale.

Interventi

eseguiti:

Cappotto termico esterno e

isolamento della copertura con pannelli in fibre di legno;

Riscaldamento a pavimento su

entrambi i livelli e caldaia a condensazione con predisposizione per

impianti solari e fotovoltaici;

Sostituzione integrale di

infissi esterni e porte interne: gli infissi sono in legno massello di

rovere con strato esterno in alluminio e vetri basso emissivi con gas

Argon.

Dal punto di

vista strutturale, sono stati eseguiti interventi mirati al miglioramento

sismico, tra cui:

Cerchiature in acciaio delle

murature portanti e realizzazione di cordoli perimetrali di collegamento;

Costruzione di nuovi solai in

legno lamellare, sia al secondo piano che nella copertura.

La

ristrutturazione è stata condotta con particolare attenzione alla bioedilizia e

all’impiego di materiali naturali:

Isolanti in fibre naturali,

intonaci in calce e canapa, pitture a base di grassello di calce;

Pavimentazione monolitica in

gres porcellanato senza fughe al secondo piano;

Pavimentazione in argilla

trattata con cera d’api al terzo piano.

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