Casa indipendente in vendita Via Antonio Tripoti 8, Teramo

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Teramo – Via Tripoti n. 8 | Zona Gammarana in forte riqualificazione

In una delle aree più dinamiche di Teramo, oggetto di un importante processo di riqualificazione urbana promosso dal Comune – con l’arretramento della stazione ferroviaria e la completa valorizzazione del piazzale antistante la vecchia stazione – proponiamo in vendita un fabbricato indipendente cielo/terra, situato in posizione riservata e tranquilla rispetto al fronte strada.

La zona Gammarana è oggi in piena trasformazione: sta rapidamente diventando un nuovo polo cittadino, ricco di attività commerciali, servizi e spazi rinnovati, con un elevato potenziale di crescita sia in ottica abitativa che di investimento.

L’immobile

Il fabbricato, libero su quattro lati e circondato da corte privata pavimentata e recintata, si sviluppa su tre livelli ed è stato edificato negli anni ’60, presentandosi in buone condizioni generali, con caratteristico rivestimento in mattoncini.

Composizione:

� Piano rialzato (1° f.t.) – Appartamento di circa 137 mq

Ingresso, sala, studio (o terza camera) con balcone coperto, soggiorno con balcone, cucina, ampio disimpegno zona notte, 2 camere, 1 bagno.

Riscaldamento autonomo.

� Primo piano (2° f.t.) – Appartamento su due livelli

1° livello: ingresso, sala con balcone coperto, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere, 2 bagni

2° livello (mansardato, accessibile tramite scala a chiocciola): 2 vani, disimpegno e bagno

Riscaldamento autonomo.

Entrambi gli appartamenti dispongono di ingresso indipendente, rendendo la soluzione ideale anche per più nuclei familiari o per investimento.

� Piano seminterrato (1S)

Due ampi locali uso fondaco, accessibili dal vano scala.

Spazi esterni e pertinenze

A completamento della proprietà, lotto di terreno pianeggiante di circa 720 mq, con fronte su Via Gammelli e accesso pedonale e carrabile da Via Tripoti.

Il terreno, in zona urbanistica “B12”, è dotato di pozzo irriguo e ospita una tettoia di circa 60 mq (capace di accogliere fino a 5 auto) oltre a un piccolo box di circa 8 mq.

Corte e terreno, pur distinti, si integrano armoniosamente in un unico contesto funzionale e riservato.

Valore aggiunto – Studio tecnico già effettuato

L’immobile, a suo tempo, è stato oggetto di analisi da parte di un primario studio tecnico di ingegneria, con redazione di uno studio di fattibilità per l’accesso al Super Ecobonus, comprensivo di:

•verifica dei requisiti tecnici previsti dal Decreto 6 agosto 2020

•valutazione del miglioramento di almeno due classi energetiche (o, ove non possibile, del conseguimento della classe energetica più alta).

Un elemento di grande interesse che consente di avere già una base tecnica concreta per eventuali interventi di efficientamento energetico e valorizzazione dell’immobile.

Plus dell’immobile:

•Posizione tranquilla ma strategica

•Zona in forte crescita e riqualificazione urbana

•Indipendenza e versatilità (ideale anche per due famiglie o investimento)

•Ampi spazi interni ed esterni

•Studio tecnico già disponibile per riqualificazione energetica

•Disponibilità immediata

Libero da subito....