Casa indipendente in vendita Via Roncaglio 29, Canossa

Casa con terreno a Canossa: Realizza il tuo Sogno in Località Cadrazzole

Sogni di cambiare vita, respirare aria pura e avviare la tua piccola attività agricola? Questa è l'opportunità che stavi aspettando. Situata nella suggestiva cornice di Canossa, in località Roncaglio Cadrazzole, proponiamo in vendita una proprietà cielo-terra indipendente, completa di ampi spazi abitativi e un vasto patrimonio fondiario.

� La Casa: Spazio e Versatilità

L'abitazione principale (Cat. A/3) si sviluppa su tre livelli (Piano T-1-2), offrendo una metratura generosa di 173 m² totali:

Piano Terra: Ingresso su zona servizi con cantina e ampi ripostigli, ideali per lo stoccaggio di prodotti locali o attrezzatura agricola.

Piano Primo: Il cuore della casa con cucina, tinello, bagno e camere da letto.

Piano Secondo: Ulteriore camera per accogliere una famiglia o creare uno studio con vista.

Esterni: Un caratteristico portico accoglie l'ingresso, perfetto per il relax o come zona di filtro per l'attività rurale.

� Il Terreno: Un'Azienda Agricola Pronta a Partire

La proprietà vanta una superficie fondiaria complessiva di 26.924 m² (oltre 2,6 ettari), distribuita strategicamente per diverse tipologie di coltura o allevamento:

**Seminativo e Seminativo Arborato: ** Circa **2,5 ettari** suddivisi in varie particelle (Fogli 50, 51 e 55), ideali per foraggio, cereali antichi o frutteti specializzati.

**Bosco Ceduo: ** Una porzione di circa 1.875 m² (Foglio 51, Part. 157), perfetta per l'approvvigionamento di legna o per creare zone d'ombra per animali.

Logistica: Inclusa una seconda unità catastale (Cat. C/2) di 61 m² ad uso magazzino/deposito, fondamentale per il ricovero di macchine agricole e attrezzi.

� Posizione e Potenziale

Immersa nella tranquillità di Roncaglio Cadrazzole (Comune di Canossa), la proprietà garantisce la massima indipendenza. La combinazione di un'ampia metratura abitativa e la varietà dei terreni la rendono la scelta d'elezione per chi vuole ottenere la qualifica di **Imprenditore Agricolo** o avviare un agriturismo/fattoria didattica.

**Dettagli Tecnici: **

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**Abitazione: ** 8,5 vani, Rendita Euro 430,21.

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**Magazzino: ** 53 m² calpestabili (61 m² commerciali).

* **Località: ** Via n. 29, Località Roncaglio Cadrazzole, Canossa (RE).

**Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di coniugare vita privata e impresa agricola. Contattaci per una visita! **....