Casa indipendente in vendita Via Ca' Turchi 29, Coriano

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La casa dell’abate Battarra

Pedrolara di Coriano · a pochi minuti da Rimini e dal mare, sulle prime colline al confine con Riccione

C’è una casa, a Pedrolara di Coriano, che il tempo ha scelto di custodire. Fu la dimora dell’abate Giovanni Antonio Battarra (1714–1789), naturalista di fama europea, pioniere degli studi agrari e figura tra le più illustri della Romagna del Settecento. Qui studiò, scrisse e coltivò il podere che rese celebre nella sua Pratica agraria.

Negli anni ’80 e ’90 la casa fu adibita a museo e ancora oggi è segnalata, anche sul web, tra i luoghi storici di

interesse della zona.

Immersa nella campagna corianese, a pochi minuti da Rimini e dal mare, sulle prime colline al confine con Riccione,questa proprietà unisce il fascino autentico della storia al piacere della vita privata. Non un semplice immobile, ma un pezzo di cultura italiana da abitare. Una dimora rara, per chi cerca qualcosa che non ha eguali.

La proprietà è composta da due unità immobiliari indipendenti, ideale per famiglie numerose, attività ricettive o per chi desidera due abitazioni autonome.

Appartamento principale · 320 m2

PIANO TERRA

L’ingresso conduce a uno spazio di respiro che dà accesso agli altri locali e al piano superiore: un ampio e

luminosissimo salone, collegato a una spaziosa cucina abitabile con bagno e uscita sul giardino. Dall’ingresso si accede inoltre a una camera, a un secondo bagno, a una lavanderia e a un ampio locale con finestra a parete,

affacciato sull’ingresso della proprietà e sulla collina con il paese.

PIANO PRIMO

Una comoda scala conduce al piano superiore, impreziosito da travi a vista, dove si trovano una grande camera

padronale con bagno en suite, altre due camere da letto e un ampio bagno.

Secondo appartamento · ca. 120 m2

Con ingresso indipendente e sviluppato interamente al primo piano, si compone di un ampio soggiorno con cucina

annessa, due camere da letto, due bagni e un comodo ripostiglio.

Pertinenze ed esterno

Completano la proprietà un garage di 40 m2 a doppia altezza, un ampio deposito di circa 40 m2 e uno spazio deposito in giardino di circa 100 m2.

La villa gode di uno splendido giardino e di un prato a vigneto, per un totale di circa 3.000 m2.Ristrutturazione 2022–2024

Adeguamento sismico e impianti per il risparmio energetico

L’edificio è stato interamente ristrutturato, sia all’esterno sia all’interno, tra il 2022 e il 2024, adottando elevati standard tecnologici per quanto riguarda l’adeguamento sismico e gli impianti per il risparmio energetico.

Tutte le murature sono state rinforzate con betoncino armato. Il tetto è stato completamente rifatto in legno, con traviuso fiume, isolamento termico, freno a vapore e recupero dei coppi originali. Nell’intero edificio sono stati installati

15 lucernari, che garantiscono un’eccellente illuminazione naturale.

L’isolamento termico è stato realizzato con:

• 12 cm di isolante sul solaio controterra;

• cappotto esterno da 14 cm sulle pareti perimetrali non storiche;

• cappotto interno da 10 cm sulle pareti di interesse storico;

• 20 cm di coibentazione sul tetto.

Tutti i serramenti sono in PVC con doppi vetri, curati nel dettaglio per evitare ponti termici, con isolamento inaerogel.Il garage e la dependance adiacenti all’edificio principale sono stati interamente ristrutturati nelle pareti e nel tetto, anch’esso rifatto in legno e isolato termicamente.

Appartamento grande

Dotato di impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo da 20 kWh.

Il riscaldamento a pavimento di tutti gli ambient i e l’acqua calda sanitaria sono garantiti da un sistema trivalente.Completano la proprietà un garage di 40 m2 a doppia altezza, un ampio deposito di circa 40 m2 e uno spazio deposito in giardino di circa 100 m2.La villa gode di uno splendido giardino e di vigneto, per un totale di circa 3000mq.La richiesta é di Euro.1380000.

Le informazioni ed i dati qui riportati hanno valore indicativo....