Casa indipendente in vendita Via Roma 23, Gambettola

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Casa indipendente in centro paese.

In posizione centrale, vicino a tutti i servizi, casa ad uso civile abitazione libera su tre lati e disposta su due piani fuori terra, con cortile privato.

L’immobile, interamente ristrutturato nel 2020, si presenta in perfette condizioni ed è attualmente adibito a Bed & Breakfast, ma si presta anche come abitazione privata di ampie dimensioni.

Al piano terra troviamo un grande ingresso con affaccio sul soggiorno, cucina abitabile con ripostiglio (con possibilità di ricavare un bagno di servizio).

Al piano primo si sviluppa la zona notte composta da quattro camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato (eventualmente trasformabile in cabina armadio); la camera principale dispone inoltre di un ripostiglio, mentre una delle camere accede ad un ampio terrazzo di oltre 35 mq.

Il cortile interno consente il parcheggio di più autovetture (fino a tre).

La superficie commerciale complessiva è di circa 190 mq.

La recente ristrutturazione è stata progettata per un utilizzo tipico dell’attività ricettiva: l’impianto idrico è dotato di grande boiler d’accumulo alimentato da impianto solare termico, in grado di soddisfare contemporaneamente tutte le camere.

Il sistema di riscaldamento è costituito da caldaia ibrida gas/elettrico, con predisposizione per impianto fotovoltaico.

Soluzione ideale sia per chi cerca una residenza indipendente moderna e confortevole, sia per chi desidera proseguire un’attività di affittacamere, mini hotel o B&B già avviato, con oltre vent’anni di presenza sul mercato e una posizione strategica nel cuore del paese....