Casa indipendente in vendita Via Beato Paolo Giustiniani 5, Monte Porzio Catone

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Porzione Angolare di villa esafamiliare con giardino, terrazzo e posti auto alle pendici del Tuscolo – Monte Porzio Catone

Immagina di vivere immerso nella natura, a pochi passi da sentieri per trekking e mountain bike ma con il centro di Roma facilmente raggiungibile in circa 30 minuti…

Alle pendici del Monte Tuscolo, in una delle zone più ricercate di Monte Porzio Catone, proponiamo in vendita uno splendido villino con ingresso indipendente di categoria catastale A/7, inserito in un riservato complesso residenziale composto di sole sei unità abitative. Ottima esposizione sud-est sud-ovest;

La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera spazi generosi, privacy e qualità della vita, in un contesto verde e tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai collegamenti principali.

Il villino si presenta in buono stato manutentivo, non prevede spese condominiali e sviluppa una superficie commerciale di circa 180 mq, esclusi gli spazi esterni.

Ad accoglierci troviamo un ampio giardino privato, perfetto per momenti di relax, giochi all'aperto e convivialità, oltre a un terrazzo pavimentato in cui godere della tranquillità e del paesaggio circostante.

Completano la proprietà due comodi posti auto.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

Piano seminterrato (residenziale):

•Due ampi vani multifunzionali;

•Cucina;

•Bagno;

Uno spazio versatile, ideale come taverna, sala hobby, palestra, studio professionale o area dedicata agli ospiti.

Piano terra:

•Ampio e luminoso soggiorno;

•Cucina;

•Comodo Bagno finestrato;

Ambienti funzionali e ben distribuiti, caratterizzati da una piacevole luminosità naturale.

Primo piano:

•Due camere da letto;

•Bagno finestrato e ristrutturato;

° Comoda soffitta;

Una zona notte riservata e accogliente, perfetta per le esigenze di una famiglia.

UNA POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZA: Uno degli elementi più esclusivi di questa proprietà è la sua collocazione a ridosso dei percorsi naturalistici del Tuscolo, meta apprezzata dagli amanti del trekking, della corsa e della mountain bike, la posizione consente inoltre di coniugare il fascino della vita nei Castelli Romani con la praticità degli spostamenti quotidiani:

•A pochi minuti dal centro di Frascati;

•Vicina al casello autostradale Roma Sud;

•Vicinanza alle stazioni ferroviarie di Colle Mattia e Tor Vergata;

•Centro di Roma raggiungibile in circa 30 minuti;

•Fermata dello scuolabus a pochi passi dall'abitazione;

•Servizi, scuole, attività commerciali e impianti sportivi facilmente raggiungibili;

•Accesso immediato ai percorsi bike e trekking del Monte Tuscolo;

PUNTI DI FORZA:

✓ Villa indipendente di circa 180 mq commerciali

✓ Ampio giardino privato

✓ Terrazzo panoramico

✓ Due posti auto

✓ Nessuna spesa condominiale

✓ Residence esclusivo di sole sei ville

✓ Categoria catastale A/7

✓ Buono stato manutentivo

✓ Fermata scuolabus nelle immediate vicinanze

✓ Sentieri naturalistici, bike e walking raggiungibili a piedi

✓ A pochi minuti da Frascati

✓ Collegamenti rapidi con Roma

✓ Privacy, tranquillità e qualità della vita

UNA CASA - UNO STILE DI VITA: Questa non è semplicemente una villa, ma una scelta di vita. Un luogo dove la natura diventa parte della quotidianità, dove gli spazi esterni invitano a vivere all'aria aperta e dove la tranquillità dei Castelli Romani si unisce alla comodità di raggiungere Roma in tempi brevi.

La soluzione ideale per chi cerca indipendenza, benessere e un contesto esclusivo immerso nel verde del Tuscolo....