Casa indipendente in vendita Via Anagnina , Roma

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VILLINO RISTRUTTURATO CIRCA 380 MQ RESIDENZIALI + 2.170 MQ DI GIARDINO – DIVISIBILE IN 3 UNITÀ

Servizi Immobiliari MediateaM propone in vendita un elegante villino unifamiliare indipendente con esposizione su quattro lati, divisibile in tre unità immobiliari autonome. Il fabbricato si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita tra il Comune di Roma e quello di Ciampino, a breve distanza dal G.R.A., dalla Metro A (Anagnina), dalle principali linee ATAC e Cotral, e dalla stazione ferroviaria di Ciampino.

� Composizione dell’immobile:

L’intero fabbricato, terra-cielo, si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 380 mq residenziali, oltre solaio, cantina e pertinenze esterne:

•Piano Terra:

oUnità 1 – 102 mq: soggiorno con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni con doccia e terrazzo di circa 18 mq.

oUnità 2 – 57 mq: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno con doccia e ballatoio esterno di circa 16 mq.

•Piano Primo – 122 mq: ampio soggiorno con uscita sul balcone, cucina abitabile con accesso al balcone, 3 camere da letto con accesso al balcone perimetrale, 2 bagni uno con doccia ed uno con vasca.

•Solaio – 80 mq circa (accessibile da scala interna): splendida vista sul verde e sui Castelli Romani con lavatoio di 16 mq.

•Piano Seminterrato – 26 mq: ampia cantina.

� Spazi esterni:

•Giardino privato di 2.170 mq, curato e alberato, con doppio accesso carrabile su viale alberato, con spazio per parcheggiare fino a 6 autoveicoli.

•Locale accessorio/rimessa attrezzi nella parte retrostante del giardino, ideale anche per attività ricreative o hobby.

⚙️ Caratteristiche e dotazioni:

•Impianto di riscaldamento con pompe di calore.

•Produzione di acqua calda tramite boiler GPL con bombolone interrato.

•Infissi esterni in legno con vetrocamera, grate di sicurezza e persiane blindate in ferro.

•Porta blindata e porte interne di recente installazione.

•L’immobile si presta alla collocazione di pannelli fotovoltaici nella zona del lastrico solare di copertura al fine di rendere l’immobile autonomo ed ecologico dal punto di vista energetico.

•Nessuna spesa condominiale o consortile.

•Immobile ristrutturato e subito abitabile, senza necessità di interventi ordinari o straordinari.

� Superfici Totali:

•380 mq residenziali

•2.170 mq di giardino privato

•120 mq tra balconi e terrazzi

(inclusi circa 80 mq di solaio con vista panoramica sui Castelli Romani)

•69,50 mq di spazi non residenziali

(lavatoio, cantina, locale accessorio/rimessa attrezzi)

� Posizione e servizi:

Zona residenziale ricca di servizi di prossimità, a pochi minuti da:

•Centro Commerciale Anagnina

•Università di Tor Vergata

•Ospedali e poliambulatori

•Parco degli Acquedotti e aree verdi

Ben collegata al centro città e ai Castelli Romani grazie a:

•Metro A (Anagnina)

•Linee ATAC e Cotral

•Stazione ferroviaria di Ciampino

•G.R.A. e Via Appia

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� Disponiamo di book fotografici completi e altre soluzioni in portfolio.

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