Casa indipendente in vendita Via Caiolo , Roma

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N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 07/07/2026

Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.

Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

Il bene in oggetto è un villino con corte pertinenziale esclusiva, facente parte di un edificio pentafamiliare, situato a Roma, in Via Caiolo n. 42/A, interno 2, nella località di "Dragona" (Municipio X).

L'immobile si sviluppa su tre livelli (seminterrato, terra e primo) ed è così internamente composto:

Piano Terra (T): un doppio soggiorno, cucina, disimpegno e scala di collegamento.

Piano Primo (soffitta): un disimpegno, una camera e un bagno.

Piano Seminterrato (cantina): un disimpegno, due camere, un bagno, un ripostiglio e una cabina armadio.

Le principali caratteristiche costruttive e finiture includono:

Esterni: prospetti intonacati con inserti in mattoncini faccia a vista; copertura a falde inclinate con tegole e travature lignee a vista.

Corte privata: l'area esterna è completamente pavimentata in cemento stampato e comprende una scala in muratura rivestita in travertino che conduce a un portico coperto.

Interni: le pavimentazioni sono in gres ceramico al piano terra e primo, mentre al seminterrato è presente un gres effetto legno posato recentemente. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e grate di sicurezza.

Impianti: riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e unità di climatizzazione a parete nel soggiorno e nel sottotetto; tuttavia, non sono state fornite le certificazioni di conformità degli impianti.

Lo stato conservativo generale è giudicato buono e l'immobile risulta regolarmente abitato e rifinito. Si segnala però un lieve degrado localizzato del rivestimento lapideo della scala esterna.

Infine, le fonti evidenziano alcuni aspetti critici:

Regolarità edilizia: sono state riscontrate diverse difformità, tra cui il cambio di destinazione d'uso residenziale del piano seminterrato e del sottotetto, oltre all'ampliamento della superficie utile tramite l'annessione di parti del portico e dell'intercapedine. Per il ripristino dello stato legittimo è stimato un costo pari a circa il 10% del valore di mercato

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:

Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.

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