Casa indipendente in vendita Via Giulio Quirino Giglioli 32, Roma

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Casa Indipendente in Vendita - Roma, Stagni di Ostia

**Una splendida porzione di villa bifamiliare con ampi spazi e comfort abitativi**

Scopri questa esclusiva casa indipendente situata nel tranquillo quartiere Stagni di Ostia, a soli 5 km prima di Ostia Lido.

Si tratta di una porzione di villa su tre piani perfettamente collegati da scala interna, che offre una metratura commerciale di 302 mq con ben 9 locali e 3 bagni completi.

La proprietà è in buono stato di conservazione, costruita nel 1967, e rappresenta un'opportunità ideale per chi ricerca spazi generosi e una qualità della vita superiore nella zona sud-ovest di Roma.

**Spazi interni e distribuzione**

Il piano terra accoglie l'ingresso principale, tre camere da letto, una cucina funzionale, un bagno e locali accessori, il tutto affacciato su un bellissimo giardino a livello.

Il primo piano comprende quattro camere da letto, due bagni e due balconi che garantiscono luminosità e ventilazione naturale.

Il secondo piano, ricavato nel sottotetto, ospita una camera aggiuntiva con balcone, perfetta come guest room o studio privato.

Tutti gli ambienti sono dotati di armadi a muro per ottimizzare lo spazio.

**Pertinenze e servizi**

La proprietà include un garage di 23 mq annesso alla villa (piano terra, interno B), ideale per il parcheggio sicuro dell'auto, una cantina/magazzino di deposito perfetto per ripostiglio e conservazione, oltre ai balconi e al giardino privato.

Questi spazi aggiuntivi rendono la casa particolarmente versatile e pratica per la vita quotidiana.

**Caratteristiche tecniche e ubicazione**

Categoria catastale A/7, Classe 4, con rendita catastale di € 1.797, 27.

L'immobile è dotato di riscaldamento a pompa di calore con integrazione a gas naturale, garantendo comfort termico tutto l'anno.

La classe energetica è G. La posizione strategica tra via Ostiense e via Cristoforo Colombo, fuori dal perimetro G. R. A. , offre facile accesso ai principali assi viari e ai servizi della zona.

Quota di proprietà 1/1 del diritto di proprietà, registrata al Foglio 1078, Particella 262.

**Un'occasione da non perdere per chi desidera una casa spaziosa con tutti i comfort! **....