Casa indipendente in vendita Strada Statale 5 1, Roviano

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ROVIANO

Roviano, situato sulla Strada Statale Tiburtina Valeria al Km. 56,200, in prossimità della deviazione per il paese. La proprietà gode di una posizione strategica ottimale per i collegamenti con Roma: a soli 10 minuti dal casello autostradale di Vicovaro-Mandela e

a 7 minuti dalla stazione ferroviaria di Mandela-Sambuci. A breve distanza si trovano parcheggi pubblici, un distributore di carburante e fermate Cotral.

L'immobile si presenta con un ingresso pedonale dotato di cancello e scalinata che conduce al cortile esterno, situato circa 5 metri al di sopra del livello della strada. È possibile usufruire di un'autorizzazione per il passo carrabile per il parcheggio adiacente al cancello, con la possibilità di creare un ingresso carrabile con posto auto interno.

Al piano terra (cat. A4) si trova un ingresso, una camera da letto, un grande soggiorno con camino, un bagno, una cucina semi-abitabile, un ripostiglio e un grottino. Le finestre e le persiane sono in alluminio, e c'è una caldaia a gas.

Al primo piano (cat. A2), tramite un ballatoio, si accede a un ampio salone, una cucina abitabile con accesso al giardino, due camere da letto, uno studio e due bagni. I pavimenti sono in gres e parquet di pregio, parte del tetto è in legno fatto ad opera d’arte documentata.

Vi è la possibilità di unire i due appartamenti con una scala interna, già parzialmente presente al piano superiore, e di installare un caminetto.

Gli infissi sono in alluminio, ci sono grate, porta blindata e termo-arredo in alluminio.

Il riscaldamento è autonomo con caldaia a compensazione. Sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici che contribuiscono alla produzione di corrente elettrica, con redistribuzione nella rete generale.

Per quanto riguarda gli esterni, l'immobile è ben posizionato nella parte superiore del terreno, garantendo privacy rispetto al vicinato. I muretti a secco e le fioriere che abbelliscono il perimetro creano un suggestivo percorso verso un'area adatta per svariati utilizzi, come spazio esterno della casa, zona per ristoro e attività all'aperto.

È possibile portare i servizi di luce e acqua. La parte superiore del terreno si eleva verso la collina, con la presenza di ulivi e alberi da frutto.

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