Casa indipendente in vendita Via C. A. Fabbricotti 118, Ameglia

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**Villa Moderna con Vista Panoramica sulle Alpi Apuane**

Scopri questa splendida villa in stile moderno, caratterizzata dalla tipica architettura degli anni '70, situata in una posizione privilegiata con affaccio sul fiume e sulle maestose Alpi Apuane. La proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ampi e luminosi per ogni esigenza abitativa.

Al piano terra troverai un'ampia zona garage, ideale per ospitare più veicoli, e un locale lavanderia/stireria. La taverna rustica, dotata di forno e stufa a legna, rappresenta il luogo perfetto per trascorrere serate conviviali con amici e familiari. La cucina è completamente funzionante e dotata di elettrodomestici moderni.

Il primo piano accoglie una spaziosa zona living con vetrate che inondano di luce naturale l'ambiente, un caminetto funzionante per le fredde serate invernali e una zona pranzo separata. Le camere da letto includono una camera matrimoniale con terrazzino, una cameretta e una camera padronale con bagno privato. Il bagno principale è dotato sia di vasca che di doccia.

All'ultimo piano, un ampio terrazzo a tasca offre uno spazio esterno riservato e panoramico, perfetto per rilassarsi e godere della vista mozzafiato. Il giardino pianeggiante di circa 800 mq è ideale per attività all'aperto e momenti di relax.

La proprietà dispone inoltre di un attracco privato sul fiume di circa 4 metri, perfetto per gli amanti delle attività nautiche. La villa si trova a soli 20 minuti dall'uscita dell'autostrada, a 50 minuti dall'aeroporto di Pisa e a meno di 30 minuti dalla stazione ferroviaria di Sarzana. Nelle vicinanze si trovano incantevoli borghi come Montemarcello e Tellaro, oltre alla rinomata Versilia con le sue spiagge e numerose opportunità di svago.

Con una superficie commerciale di 160 m² e calpestabile di 130 m², la villa offre 5 locali, 3 bagni, terrazza, balcone, armadi a muro e cantina. Costruita nel 1970, necessita di alcuni interventi di ristrutturazione ma presenta un grande potenziale. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore freddo-caldo a gas naturale. Classe energetica G.

Non perdere l'opportunità di vivere in questa esclusiva villa immersa nella natura e nella tranquillità, pur rimanendo vicina a tutti i servizi essenziali. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!...