Casa indipendente in vendita Via 4 Novembre 31, Carro

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Dossier 24

Una proprietà per ritrovare l’umanità nella storia e nella natura … per ritornare alle radici di un passato di vita vissuta intensamente, ricca di valori, per assorbirne la linfa vitale ancora presente ed essere al centro di un polmone verde nella “Valle del Biologico”.

Una villetta indipendente, circondata dal proprio terreno, con la sua area parcheggio, non isolata, ma nel centro di un borgo storico, in posizione dominante.

Nella tranquillità e nel silenzio per una vera rigenerazione e per la giusta ricarica o per una vita a misura di essere umano.

Siamo nella frazione di Castello, Comune di Carro (Sp), nata come fortificazione in epoca medievale con funzioni militari e di avvistamento a difesa del borgo sottostante.

L’appartamento si compone di un ampio living diviso tra zona soggiorno, con un bel camino ed il relativo angolo relax dedicato, e la zona pranzo che potrebbe anche diventare una terza camera da letto. Il tutto prospetta sull’ampia vallata e sul bellissimo ed utile porticato antistante di circa mq.15.

La cucina, con una caratteristica stufa a due bocche, è abitabile e confina con il terreno dove poter organizzare la vera zona pranzo nella natura, sotto gli alberi.

Nella zona notte abbiamo due camere matrimoniali, di cui una un po’più ampia, ed un bagno con doccia e finestra.

Vicino alla porta di ingresso c’è una piccola stanzetta/ripostiglio con finestra. Al piano superiore esiste un ampio sottotetto non agibile.

L’appartamento non possiede un impianto di riscaldamento e non arriva il metano. Se necessario, una soluzione potrebbe essere un nuovo impianto di pompa di calore che abbina facilità di installazione, la doppia funzione caldo/freddo, un riscaldamento rapido con alta efficienza energetica. Attualmente per la prestazione energetica é in classe G EPgl,nren 397,96 EPgl,ren 11,41.

Costruita alla fine degli anni ’70, la villetta ha una autorizzazione di abitabilità del 23/10/1984. Successive concessioni edilizie in sanatorie hanno regolarizzato piccole difformità dalla concessione edilizia iniziale.

La superficie catastale totale è di mq.107, mq,102 escluse le aree scoperte (portico), in categoria A/2 classe 2 con Rendita Catastale di €.453,19. Ha quindi una gestione fiscale estremamente economica e il valore capitale su cui dover pagare l’imposta di registro è di €.52.343,45, se l’acquisto avviene come abitazione principale, o di €.57.101,94 se l’acquisto avviene come seconda casa.

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