Casa indipendente in vendita Località Craviasco 340 A, Lumarzo

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nel Comune di Lumarzo (Ge), sulla strada per Craviasco, a soli 3 km dalla piazza delle Ferriere (palazzo municipale) ed a soli 4 km dal centro di Gattorna,

in posizione comodissima alla strada (accesso carrabile da cancello privato) ma decisamente isolata ed indipendente (il lotto si trova a circa 1,2 km prima del paese di Craviasco)

introvabile lotto immobiliare composto da casa da terra a tetto (piani terreno, primo e secondo) indipendente sui quattro lati con agevole accesso da cortile terrazzato (attrezzato con forno in muratura e pergola) e cancello privato e con splendido terreno (mq. 3.500) circostante su tre lati in gran parte pianeggiante, completamente recintato e perfettamente mantenuto (ideale per attività cinofile – allevamento – addestramento od altro).

La casa è composta al piano terreno (con accesso da terrazza coperta) da zona giorno (caminetto ventilato) con cucina a vista, da piccolo disimpegno con finestra e da un locale servizi (con vasca e finestra)

al piano intermedio (al quale si accede tramite legante scala a chiocciola in legno e con secondo ingresso da terrazzo sul retro con accesso dalla strada) da un ampio locale a giorno (luminoso – tre finestre) al secondo ed ultimo piano da piccolo disimpegno, due camere e secondo locale servizi (solo lavello e wc).

Sempre al piano terreno, sul retro, e con accesso dal cortile terrazzato si accede ad un funzionale locale intercapedine (luce, lavello, alloggio lavatrice).

Le condizioni di manutenzione sono ottime con finiture di alto livello, serramenti in alluminio (doppio vetro taglio termico) completi di zanzariere, persiane in ferro (quelle al piano terreno blindate) e portoncino al piano intermedio blindato. Belle porte interne. Bei pavimenti (in parquet nelle camere al secondo piano)

I tre piani ad abitativo misurano complessivamente 80 mq. utili (oltre alle terrazze) il locale ad intercapedine misura 12 mq.

Impianto di riscaldamento autonomo con calderina (alimentata a gpl – bombolone esterno) alloggiata nel disimpegno con finestra al piano terreno, termostato ed elementi scaldanti in ogni ambiente.

Impianto di aria condizionata a pompa di calore (caldo-freddo) nelle due camere da letto oltre a caminetto (a pellet) ventilato (programmabile e dotato di telecomando) con bocchette di areazione in ogni piano oltre a stufe ( a pellet) (programmabili come il caminetto e dotate di telecomando)

Tetto (struttura in muratura e copertura in tegole) e facciate in buone condizioni di manutenzione.

Regolare allaccio all’acquedotto (iren). Regolare scarico fognario (fossa ihmoff). Regolare bombolone gpl.

Assolutamente di rilievo ed introvabile il lotto di terreno di grande estensione (mq. 3.500) in gran parte pianeggiante e completamente recintato ed attrezzato con laghetto, fontana, recipienti per accumulo acqua, casette, panchine. Altra porzione di terreno a bosco fino al rivo.

CLASSE E IPE 201,14....