Casa indipendente in vendita Via Vecchia Castagnabuona 11, Varazze

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**TRATTATIVA IN CORSO**

Comodissima al MARE, circondata dal VERDE e dagli ULIVI, collocata in un CONTESTO PIACEVOLE E RISERVATO, vi proponiamo in esclusiva questa GRANDE CASA INDIPENDENTE MONO O BIFAMILIARE che offre notevoli vantaggi e importanti potenzialità.

A soli TRE MINUTI DALLA MARINA e dalle magnifiche SPIAGGE DI VARAZZE, sorge questa pregevole casa, sempre BACIATA DAL SOLE, immersa in una campagna rilassante, da cui potrete godere della VISTA MARE e potrete vivere serenamente la vostra quotidianità o i vostri memorabili momenti di vacanza.

La casa si presenta in ordine esteriormente ed è dotata di ACCESSO CARRABILE e PIAZZOLA CON POSTI AUTO PRIVATI.

Gli interni necessitano di una completa ristrutturazione che vi permetterà di personalizzare gli ambienti a vostro totale piacimento; i serramenti in parte sono già stati sostituiti.

Classe energetica F, ulteriormente migliorabile con la ristrutturazione.

E' disposta su DUE PIANI di circa 85 mq per piano, dotata di una SCALA INTERNA e di una SECONDA SCALA ESTERNA, il che rende l'immobile facilmente DIVISIBILE, trasformabile in una casa BIFAMILIARE o frazionabile in DUE UNITÀ ABITATIVE, offrendo anche interessanti possibilità di REDDITO con un eventuale impiego totale o parziale ad uso LOCAZIONE TURISTICA o B&B.

Il piano terra è così composto:

ingresso in salotto, cucina abitabile, ripostiglio, ampio bagno, due locali adibiti a disimpegni e idonei per altri impieghi; grande cantina collocata al medesimo piano, dotata di finestra e di accesso anche dall'esterno; ulteriore ripostiglio nel sottoscala.

Il piano superiore si compone di:

salone doppio, quattro camere, balconcino posto alla sommità della scala esterna.

Dal piano terra e dal terreno si possono apprezzare dei gradevoli scorci di mare, mentre dal piano superiore la VISTA MARE diventa AMPIA E COINVOLGENTE.

Corte esclusiva intorno alla casa e appezzamenti di terreno di circa 1.000 mq complessivi, in buona parte adibiti ad uliveto, oltre a due piccoli fabbricati ad uso depositi.

Dati catastali immobile principale:

- categoria catastale A/3

- rendita catastale: € 1.366, 03.

APE: classe F 165.54 kWh/mq anno....