Casa indipendente in vendita Frazione Boffalora , Bereguardo

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Situata in posizione strategica, proponiamo una splendida proprietà con piscina e giardino.

Si tratta di un casale perfetto per chi cerca privacy e relax senza rinunciare alle comodità essendo posizionato a solo un chilometro dallo svincolo autostradale.

La proprietà si distingue per una distribuzione degli spazi intelligente e funzionale, essendo attualmente suddivisa in due unità abitative, collegate internamente per garantire la massima flessibilità d'uso.

1)Appartamento Padronale (corpo principale)

Il corpo principale del casale si sviluppa su due livelli ed ha una superficie di circa 200 mq.

Al piano terra troviamo il salone di rappresentanza, con camino, caratterizzato da ampie vetrate, la cucina abitabile con dispensa, la lavanderia ed il bagno.

La scala a vista conduce al piano primo composto da uno studio con soppalco, ampia camera matrimoniale, cabina armadio ed un bagno di generosa metratura.

2)Appartamento Guest /Dependance

Collegata al corpo principale tramite una porta interna, questa seconda unità dispone di un proprio ingresso indipendente dall'esterno. Ha una superficie di circa 130 mq e si sviluppa su due livelli.

Risulta composta al piano terra da un locale multiuso ed un bagno ed al piano primo da cucina, due camere e bagno.

Questa soluzione è ideale come appartamento per gli ospiti o per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.

All'interno, la presenza delle travi a vista e dei pavimenti in legno ha permesso di conservare quel “sapore” storico che definisce il vero casale.

L'area esterna è stata concepita, invece, come una vera e propria zona living all'aperto.

-Il portico: direttamente dal salone tramite le vetrate, il portico di circa 37 mq rappresenta l'elemento di transizione ideale tra interno ed esterno. Realizzato con travature in legno, offre un'ampia superficie coperta, ideale per allestire zone dining esterne ed aree lounge protette dal sole;

-la piscina: il fulcro estetico del giardino. La vicinanza al portico permette un utilizzo dinamico e confortevole dell'area relax;

-il giardino: il terreno di circa 1000 mq completa la cornice di questa proprietà esclusiva.

A corredo dell'immobile, box auto di circa 40 mq.

La proprietà risulta accessoriata di pannelli fotovoltaici, caldaie a condensazione con pompa di calore, sistema di allarme, infissi di ultima generazione, stazione di ricarica Tesla.

La proprietà si inserisce in un contesto riservato e sicuro. L'accesso è condiviso con una sola altra proprietà confinante, un dettaglio che garantisce maggiore sicurezza senza intaccare l'indipendenza del casale. Una volta varcato il cancello privato, la proprietà si sviluppa in totale autonomia, con affacci e zone living orientati verso il proprio giardino esclusivo.

Esclusività, raffinatezza, comodità.

Classe energetica A/3 Khw/m2a 50,32.

Prezzo euro 1.100.000

La descrizione del presente annuncio non comporta vincolo contrattuale e può essere soggetto ad errori di trascrizione, rettifiche o precisazioni....