Casa indipendente in vendita Via della Volta , Brescia

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A Brescia, in zona Volta, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare indipendente completamente ristrutturata, attualmente adibita a ristorante con locanda, perfetta per chi cerca un’attività chiavi in mano o una proprietà trasformabile anche in abitazione privata.

POSIZIONE STRATEGICA

Situata in una posizione comoda e ben collegata:

•A pochi passi dalla fermata della metropolitana

•Facilmente raggiungibile dalla tangenziale e principali arterie urbane

•In prossimità di parchi pubblici, aree verdi e piste ciclabili

•Ampia possibilità di parcheggio gratuito in zona

SUPERFICIE COMMERCIALE TOTALE: 298,75 MQ

•Trattoria/Locanda: 270,67 mq

•Corte esclusiva: 273,10 mq (con computo commerciale al 10%)

•Balcone: 2,59 mq (computo commerciale al 30%)

PIANO TERRA – SPAZI PER RISTORAZIONE E SERVIZI

•Sala somministrazione con accesso alla corte esterna

•Cucina professionale attrezzata con forno per pizzeria

•Zona bar e retro-bar, servizi igienici a norma per pubblico e personale

•Locale tecnico e vano lavaggio

•Locale comune separato (sala lettura/TV)

•Corte privata da 273 mq arredata, con circa 45 posti a sedere all’aperto

•Accesso pedonale e carraio indipendente

PIANO PRIMO – ZONA NOTTE / LOCANDA

•3 monolocali con bagno privato:

•Tutte con TV, internet, angolo cottura (lavello, piano a induzione, frigo) e bagno completo (wc, doccia, bidet, lavabo)

•Locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice

•Balcone e disimpegni funzionali

Possibilità di cambio destinazione d’uso ad abitazione: ideale per chi desidera realizzare una villa unifamiliare con ampi spazi esterni e zona giorno al piano terra.

RISTRUTTURAZIONE TOTALE (2019)

•Rifacimento del tetto ventilato in legno con manto in coppi

•Sottofondazioni, vespaio, solai e intonaci antisismici (autorizzazione sismica n. 74255/18)

•Impianti elettrici, termici (a pavimento), idrosanitari nuovi e certificati

•Infissi in PVC con vetrocamera e inferriate di sicurezza

•Tinteggiatura esterna e interna, pavimenti e rivestimenti nuovi

•Cancelli di accesso nuovi (carraio e pedonale)

STATO E VANTAGGI

•Immobile in eccellente stato di conservazione

•Ideale per attività ricettiva, eventi, affittacamere, B&B

•Perfetto anche per uso residenziale: ampi volumi, corte privata, ambienti versatili

•Nessun lavoro necessario – struttura pronta all’uso

L’immobile viene venduto completamente arredato e accessoriato....