Casa indipendente in vendita Via Campanili , Erbusco

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**ERBUSCO – CUORE DELLA FRANCIACORTA**

**Ampia porzione di casa indipendente con giardino privato – ideale per investimento o soluzione bifamiliare**

Nel centro di Erbusco, in posizione strategica ma riservata, proponiamo in vendita **porzione di casa indipendente libera su tre lati**, caratterizzata da ampie metrature e grande potenziale di valorizzazione.

L’immobile si sviluppa su **due piani fuori terra oltre a sottotetto recuperabile ai fini abitativi**, per una superficie commerciale complessiva di circa **300 mq**, ed è attualmente suddiviso in **due appartamenti trilocali indipendenti**, rendendolo perfetto sia come soluzione bifamiliare sia come investimento.

➡️ Composizione:

• Piano terra: appartamento 4 vani ristrutturato negli anni ’80, dotato di impianto di riscaldamento e serramenti con doppi vetri

• Piano primo: appartamento 5 vani da ristrutturare, privo di riscaldamento e con serramenti originali in legno e vetro singolo

• Sottotetto: spazio recuperabile, ideale per ampliamento abitativo o locale hobby

• Cantina al piano interrato

• Autorimessa singola di piccole dimensioni

Completa la proprietà un **giardino interno di circa 180 mq**, riservato e sfruttabile, perfetto per la realizzazione di **posti auto privati** o per creare un’area verde esclusiva.

➡️ Caratteristiche principali:

• 9 vani complessivi

• 270 mq calpestabili

• Esposizione su tre lati (nord-est-sud) con buona luminosità

• Posizione centrale, ma inserita in **via tranquilla e senza traffico**

• Doppia esposizione

➡️ Stato e potenzialità:

L’immobile necessita di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare al massimo l’investimento, in una delle zone più richieste della Franciacorta.

➡️ Soluzione ideale per:

• Famiglie che desiderano indipendenza e spazi generosi

• Due nuclei familiari

• Investitori interessati a operazioni di ristrutturazione e rivendita o messa a reddito....