Casa indipendente in vendita Via Provinciale , Trezzone

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A pochi minuti dal suggestivo borgo di Trezzone, immersa nel contesto collinare sopra Gera Lario, questa proprietà offre una vista privilegiata sul Lago di Como. Situata in una zona tranquilla e ben esposta al sole, la casa si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, con due unità abitative indipendenti e un’ampia autorimessa.

Dettagli della proprietà

Superficie totale: circa 300 mq

Due appartamenti indipendenti (circa 100 mq ciascuno), composti da:

Atrio d’ingresso

Soggiorno con balconata panoramica

Cucina abitabile

Tre camere matrimoniali

Bagno

Piano terra:

Ampio garage doppio (100 mq)

Locale tecnico

Bagno di servizio

Spazi esterni: giardino privato terrazzato di 200 mq, completamente recintato

Arredamento incluso, con mobili ben tenuti e funzionali, pronto per essere abitato

Realizzata alla fine degli anni ‘80, la casa ha beneficiato di recenti migliorie, tra cui nuovi infissi sulla facciata lago e l’installazione di una caldaia GPL di ultima generazione per l’appartamento al primo piano (bombolone interrato privato). Il secondo appartamento è già predisposto per una nuova caldaia a gas, attualmente servito da impianto a gasolio.

Classe Energetica: G

Rendite catastali: € 340,86 + € 369,27 + € 144,09

Prezzo: € 395.000

Posizione e servizi

A 2,5 km dal lago e dal porto turistico di Gera Lario, la proprietà gode di un'ottima posizione con spazi verdi pubblici e una passeggiata lungolago panoramica. La zona offre supermercati, ristoranti, bar e numerose attività sportive, tra cui vela, kitesurf e windsurf.

Collegamenti e attrazioni

Stazione ferroviaria di Colico (circa 15 km), con treni diretti per Milano e Tirano

Aeroporti:

Orio al Serio (Bergamo) – circa 100 km

Malpensa (Milano) – circa 115 km

Linate (Milano) – circa 120 km

Ski resorts: A meno di un’ora di auto dalle piste di Madesimo, Valchiavenna e Aprica

Escursioni: Area ideale per trekking e mountain bike, con sentieri panoramici fino alle Alpi Retiche

Un'opportunità unica!

Perfetta sia come prima casa che come investimento per affitti turistici, grazie alla suddivisione in due unità indipendenti e alla posizione strategica in una delle località più affascinanti dell’Alto Lago di Como.

Rif. C106 – Contattaci per maggiori informazioni o per una visita!...