Casa indipendente in vendita Via della Repubblica 27, Montefano

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MONTEFANO - CASA SINGOLA CON CORTE ESCLUSIVA E GARAGE

Proponiamo in vendita casa indipendente libera su quattro lati, situata in contesto tranquillo e panoramico a breve distanza dal centro del paese. L'immobile viene venduto allo stato grezzo avanzato/semi-ristrutturato, con le principali opere strutturali e impiantistiche di base già realizzate, rappresentando una base ideale per essere rifinita e personalizzata secondo il proprio gusto.

STATO ATTUALE E OPERE GIÀ ESEGUITE

L'immobile ha beneficiato di una consistente fase di interventi di ristrutturazione impiantistica già conclusi:

Impianto termico:Completamente posato ed eseguito per l'intero fabbricato (Piano Terra e Piano Primo).

Impiantistica idraulica: Nuova rete idrico-sanitaria completata su entrambi i livelli (PT e P1), compreso il rifacimento totale delle colonne di scarico e l'allaccio alla fognatura.

Predisposizione climatizzazione: Impianto per aria condizionata già predisposto al Piano Primo.

Efficientamento energetico: Predisposizione completa dei corrugati di passaggio per l'installazione di pannelli solari/fotovoltaici in copertura.

Riscaldamento alternativo: Camino tradizionale presente e funzionante al Piano Terra; predisposizione dedicata per termo-camino o stufa a Pellet al Piano Primo.

Impianto elettrico: Linea principale dei corrugati al Piano Terra già posata ( cavi e punti luce da completare).

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

PIANO TERRA (Abitazione e Locali Tecnici):

Accesso tramite corte privata con ingresso indipendente. Zona giorno con cucina abitabile dotata di camino a legna, soggiorno/disimpegno con scala di collegamento al livello superiore, ripostiglio, centrale termica/sgombero e bagno di servizio finestrato. Superficie calpestabile: circa 70 mq.

PIANO PRIMO (Zona Notte e Residenziale):

Accesso tramite scala interna in muratura. Ampio disimpegno centrale, 4 grandi vani finestrati e luminosi configurabili come camere da letto o salone e 3 matrimoniali, seconda cucina abitabile e bagno padronale finestrato. Superficie calpestabile: circa 110 mq.

GARAGE E LOCALI ACCESSORI (Piano Terra):

Autorimessa di 40 mq catastali (C/6) con accesso carrabile diretto, comoda per due autovetture o utilizzo come officina/laboratorio, direttamente collegata ai locali cantina e deposito retrostanti.

CORTE ESCLUSIVA:

Giardino perimetrale recintato con muretto in mattoni a vista, cancello carrabile e passaggio pedonale. Spazio ideale per la realizzazione di una zona living estiva, gazebo, barbecue o posti auto esterni.

DATI TECNICI E SUPERFICI CATASTALI

Tipologia:Casa singola indipendente

Superficie Catastale Abitazione (A/3): 190 mq lordi (9,5 vani)

Superficie Catastale Garage (C/6): 44 mq lordi (consistenza 40 mq)

Superficie Netta Calpestabile Complessiva: circa 195 - 200 mq (incluso garage)

Altezza Utile: Piano Terra h = 2,80 m; Piano Primo h = 3,00 m; Garage h = 2,50 m

Esposizione: Libera su quattro lati con eccellente luminosità naturale

POTENZIALITÀ DELL'IMMOBILE

Grazie agli impianti principali già rinnovati sotto traccia, la proprietà azzera i costi e i tempi delle demolizioni più onerose, consentendo di concentrarsi unicamente su pavimenti, rivestimenti, sanitari, infissi ed elementi terminali.

La presenza della doppia cucina e la conformazione del vano scala rendono l'immobile ideale sia come prestigiosa residenza unifamiliare su due piani, sia per essere diviso in due unità abitative completamente autonome (bilocale/trilocale a piano terra e quadrilocale al primo piano).

Chiamaci al per info e visite....