Casa indipendente in vendita Località uccineglio , Gattinara

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GATTINARA: COMPOUND POLIFUNZIONALE DI 7.750 MQ. INVESTIMENTO "CHIAVI IN MANO" - ZERO CAPEX.

Dimentica la gestione bucolica. Questa non è una "proprietà immersa nella natura", è un asset immobiliare strategico a Gattinara (VC), completamente ristrutturato nel 2019.

In un mercato dove i costi di costruzione sono fuori controllo, qui acquisti a 1.349 €/m² una struttura pronta all'uso, tecnologica e versatile.

I 4 Pilastri del Valore (Perché comprarla ora):

Arbitraggio Immobiliare: Ristrutturazione integrale del 2019 (Impianti, finiture, isolamento). Acquistare oggi un asset in queste condizioni significa risparmiare il 30% rispetto a un recupero edilizio ex-novo, eliminando l'incertezza dei cantieri.

Volume Operativo di 251 mq: Un'area coperta open-space con altezze importanti. Non limitarti ai cavalli: questo è il volume perfetto per uno showroom di auto d'epoca, un laboratorio di produzione high-end, o una location per eventi legata al brand "Gattinara".

Asset Agricolo Strategico (Vigneto DOCG): 1.250 mq accatastati come vigneto. Non è terra incolta, è un diritto di impianto in una zona d'eccellenza. Il valore del terreno è protetto dalla denominazione; trasformarlo in un cru privato aumenta istantaneamente l'LTV della proprietà.

Residenza Executive: 430 mq commerciali. Non è una "casa accogliente", è una residenza moderna con cucina di design, living spazioso e finiture contemporanee. Perfetta come HQ aziendale con abitazione annessa o per affitti brevi luxury (ROI potenziale elevato).

Caratteristiche Tecniche e Indipendenza:

Superficie totale: 7.750 mq (interamente recintati).

Efficienza: Cisterna recupero acqua piovana, riscaldamento autonomo, climatizzazione.

Logistica: Tettoia/Fienile di 200 mq per stoccaggio o parco mezzi.

Prezzo: 580.000 €. Un valore solido per chi cerca privacy, indipendenza operativa e un asset che non richiede ulteriori investimenti strutturali.

Contatto diretto per sopralluogo tecnico. Filippo: (Si prega di astenersi sognatori senza capacità finanziaria verificata)....