Casa indipendente in vendita Corso XXV Aprile , Scagnello

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Situata a Scagnello, nel cuore pulsante dell'Alta Langa piemontese a 700 m s.l.m., questa proprietà non è una semplice residenza, ma un pilastro storico dell'architettura rigenerativa. Sede storica dell’Istituto Italiano di Permacultura e primo progetto nazionale del settore risalente al 2010, la villa rappresenta l'apice dell'autosufficienza e del design passivo.

Costruita tra il 2013 e il 2014 con un approccio "zero compromessi", la struttura combina ingegneria moderna e materiali naturali:

Materiali Bio-Ecologici: Murature in mattoni Poroton certificati, coibentazione del tetto in canapa e pregiate travi in castagno per soppalchi e coperture.

Design Passivo & Comfort: Fondamenta in cemento armato con sistema a igloo da 50 cm per l’isolamento dall'umidità e tetto in tegole di terracotta.

Autosufficienza Totale: Sistema fotovoltaico ad isola da 2,4 kW, raccolta di acqua piovana tramite tre cisterne alimentari (15.000 litri totali) e acquedotto privato.

Gestione Acque: Fitodepurazione all'avanguardia con vasca Imhof per le acque nere e sistema di scarico dedicato in vigna per le acque grigie.

L'abitazione si sviluppa su circa 108 m^{2} calpestabili, caratterizzati da volumi open space inondati di luce naturale:

Living & Dining: Un'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo (18 m^{2}), salone di rappresentanza (26 m^{2}) e una stanza da letto padronale.

Soppalchi: Due aree soppalcate (26 m^{2} e 8 m^{2}) che offrono versatilità per studi privati o zone relax.

Riscaldamento Autentico: Due pregiate stufe russe a legna, di cui un "potager" per la cucina, garantiscono un calore radiante ineguagliabile.

The Regenerative Land & Ecosystem

La proprietà è immersa in 10.000 m^{2} di terreno agricolo d'eccellenza, interamente recintato con protezioni anti-cervo alte 1,90 m:

Keyline Design: Primo esempio in Italia di sistema australiano "Keyline" per l'irrigazione, supportato da un lago anti-erosione che si alimenta durante gli eventi meteorici estremi.

Frutteto & Vigna: Oltre 100 piante di uva (Matilde, Moscato d'Amburgo), peschi, prugni, meli a cespuglio, nespoli germanici, melograni, mandorli, kaki e noci pecan.

Espansione Strategica: Disponibilità di un comodato d'uso per ulteriori 5 ettari di castagneto confinante.

Location & Lifestyle

A soli 5 minuti a piedi dal centro di Scagnello, la villa gode di una posizione baricentrica tra le Alpi e il mare:

Distanze Chiave: 30 km da Mondovì, 60 km dalla Costa Azzurra/Savona e 100 km da Torino.

Sport & Leisure: Impianti sciistici di Viola a pochissimi chilometri.

Nota per l'investitore: La proprietà richiede il completamento di alcune finiture interne (intonaco e pavimentazione in aree specifiche) e dell'intonaco esterno, offrendo l'opportunità unica di personalizzare l'estetica finale di un'icona dell'autosufficienza italiana.

Ref:87102....