Casa indipendente in vendita Piazza Tommaso Villa 16, Valfenera

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CASA INDIPENDENTE IN CENTRO A VALFENERA (AT)Ideale come abitazione o B&B avviato pronta da viverePrezzo richiesto: € 130.000

Nel cuore di Valfenera, IAD Italia propone in vendita una casa indipendente in ottimo stato, ristrutturata nel tempo, subito abitabile e attualmente attiva come B&B, quindi perfetta sia come abitazione principale sia come investimento.

L’immobile si sviluppa su due livelli (primo e secondo piano) con accesso diretto dalla piazza principale.

La facciata è stata recentemente rifatta ed è dotata di cappotto termico, garantendo comfort e risparmio energetico.

Distribuzione degli spazi Primo piano

Ingresso

Ampio soggiorno luminoso

Cucina abitabile con grande terrazza

Bagno

Camera da letto

Lavanderia

Secondo piano

Seconda camera da letto

Secondo bagno

Due ulteriori camere da ultimare (ideali come camere ospiti, studio o zona relax)

Caratteristiche principali

Superficie commerciale: 206 m²

6 locali

2 bagni

Riscaldamento autonomo a metano + stufa a pellet volendo

Infissi in PVC con doppio vetro

Impianto fotovoltaico da 3 kW

Classe energetica D 137 kWh/m² anno

Perché è una casa da non perdere

Ambienti ampi, luminosi e versatili

Perfetta per uso residenziale o B&B

Facciata nuova con cappotto termico

Ottima soluzione “chiavi in mano” con possibilità di personalizzazione

Dettaglio importante (trasparenza totale)Al piano terra è presente una panetteria con laboratorio, completa di macchinari, situata direttamente sotto il terrazzo dell’abitazione.

L’attività è tranquilla e non rumorosa, non crea disturbi e non interferisce né con la vita quotidiana né con l’attività di B&B.

Valfenera il cuore autentico del MonferratoImmersa tra vigneti e noccioleti, a pochi chilometri da Langhe e Roero, Valfenera è la scelta ideale per chi cerca qualità della vita, turismo e autenticità.

Perché scegliere Valfenera:

Posizione strategica:

25 km da Alba, vicino a Canale, Montà e Santo Stefano Roero

Ambiente rilassante e panorami collinari

Comoda alle autostrade A6 e A21

Meta ideale per il turismo enogastronomico: vini pregiati, tartufi, nocciole e cucina piemontese

Vivere o investire a Valfenera significa unire relax, buon cibo e paesaggi indimenticabili.

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