Casa indipendente in vendita Zubiena

• Italiano
• English
• Deutsch

Nel comune di Zubiena, proponiamo in vendita una caratteristica casa semindipendente, situata in un contesto tranquillo e riservato, dotata di accesso privato carrabile e pedonale, terreno di proprietà e fabbricati accessori.

L'immobile, risalente ai primi del '900, è stato oggetto di una ristrutturazione completa e di qualità, con particolare attenzione all'efficienza energetica (Classe A2) e all'impiego di materiali di bioedilizia. Gli interventi, eseguiti tra il 2019 e il 2025, hanno riguardato sia gli impianti sia le finiture e le prestazioni energetiche dell'edificio.

Il risultato è una soluzione che conserva il fascino e alcuni elementi caratteristici della costruzione originaria, integrandoli con materiali contemporanei e comfort abitativo.

La proprietà si sviluppa su due livelli principali, oltre a ulteriori spazi al piano cortile, e comprende circa 750 mq di terreno, con annesso fabbricato accessorio e un ulteriore rustico. Ulteriore terreno adatto alla coltivazione è disponibile su richiesta.

PIANO TERRENO

Ingresso privato

Soggiorno

Cucina

Bagno con antibagno e doccia

Locale di servizio

Portico/area esterna

PIANO PRIMO

Camera matrimoniale

Seconda camera

Studio/camera

Bagno con antibagno, vasca e doccia

Locale stireria/lavanderia

Balcone

PIANO CORTILE

Ampio locale rustico ad uso deposito/taverna, collegato alla proprietà e dotato di accesso carrabile e pedonale privato.

La distribuzione degli ambienti e la presenza dei fabbricati accessori consentono inoltre di valutare nel tempo ulteriori possibilità di utilizzo e ampliamento degli spazi abitativi, previa verifica della fattibilità urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

IMPIANTI E CARATTERISTICHE TECNICHE

Riscaldamento autonomo a pellet

Riscaldamento a pavimento al piano terreno

Radiatori al piano primo

Caldaia a pellet da 33 kW

Bollitore di accumulo da 600 litri per la produzione di acqua calda sanitaria

Impianto elettrico completamente rinnovato nel 2019 e conforme alla normativa

Serramenti in legno con doppi vetri e zanzariere

Copertura realizzata nel 2000

Tetto con struttura in travi di castagno e manto in tegole

Isolamento dei solai sopra il livello delle camere con circa 20 cm di lana di roccia

Rivestimento interno delle pareti con materiali a base di canapa e calce, per un efficace isolamento termoigrometrico

Classe energetica A2

FINITURE

La ristrutturazione è stata realizzata privilegiando materiali e soluzioni di qualità, con l'obiettivo di preservare il carattere originario dell'immobile.

Particolare attenzione è stata dedicata alle caratteristiche delle murature, mediante l'impiego di materiali di bioedilizia.

Le pavimentazioni comprendono:

Resina

Legno di rovere

Pavimenti effetto cotto

Cementine

L'insieme delle finiture crea un piacevole equilibrio tra elementi tradizionali e soluzioni contemporanee, conferendo agli ambienti un'atmosfera calda, accogliente e curata.

STATO CONSERVATIVO

La proprietà si presenta in ottime condizioni, essendo stata recentemente interessata da una ristrutturazione completa.

Gli interventi hanno permesso di aggiornare integralmente i principali impianti, migliorare il comfort abitativo e raggiungere elevati standard di efficienza energetica.

Anche il fabbricato accessorio, destinato a deposito/autorimessa, è stato completamente ristrutturato ed è affiancato da un ulteriore fabbricato rustico, che offre interessanti possibilità di utilizzo.

PUNTI DI FORZA

Abitazione pronta per essere abitata

Ottime condizioni generali

Classe energetica A2

Buona esposizione solare

Accesso carrabile e pedonale privato

Terrazza/area esterna ideale per pranzi e cene all'aperto

Posti auto adiacenti alla proprietà

Terreno di proprietà adiacente, in parte coltivabile

Fabbricato accessorio completamente ristrutturato, potenzialmente......