Casa indipendente in vendita Via Chidonza , Olbia
San Vittore495mq
8locali

Tenuta con stazzi in granito, nuova volumetria residenziale e 10 ettari | Olbia
A pochi minuti da Olbia, con comodo accesso da strada asfaltata, proponiamo in vendita una proprietà privata immersa nella campagna autentica della Gallura, composta da cinque edifici a destinazione residenziale e circa 10 ettari di proprietà.
La parte abitativa comprende:
- Due stazzi storici in granito risalenti al 1700 e ai primi del ’900, ristrutturati
- Uno stazzo realizzato nel 2005, ricostruzione di un antico rudere
- Un fabbricato agricolo sul quale è in corso il cambio di destinazione ad uso residenziale
- Una ulteriore casa da ristrutturare, con possibilità di ricostruzione anche in diversa posizione
Per un totale di circa 495 mq commerciali residenziali.
Completano la proprietà:
- Deposito attrezzi
- Tettoia per mezzi agricoli
- Deposito acqua
Gli edifici conservano il fascino dell’architettura gallurese tradizionale e sono posizionati in un’area naturalmente ventilata e salubre, scelta nei secoli per garantire comfort e vivibilità.
La tenuta include 4,5 ettari di vigneto Vermentino di Gallura DOCG, con oltre 17.000 piante e una produzione media di circa 350 quintali di uva annui. Per chi lo desidera, è possibile proseguire l’attuale produzione oppure sviluppare una propria etichetta.
Presente acqua irrigua su tutta la superficie, impianto di irrigazione sull’intero vigneto e possibilità di realizzare pozzi grazie alla presenza di falde superficiali. Il terreno fertile e il microclima favorevole consentono anche la coltivazione di giardini ornamentali e piante da frutto.
Il contesto naturale è caratterizzato da olivi da olio, macchia mediterranea, olivastri antichi, rocce monumentali e una grande collina di granito dalla quale si gode di una vista aperta a 360° sulle campagne, su Olbia, il suo golfo e l’isola di Tavolara.
Una proprietà ideale come residenza privata, progetto di hospitality di charme o investimento vitivinicolo in una delle zone più ricercate del Nord Sardegna....
Aggiornato il 11 Marzo 2026Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Aria Condizionata:presente
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:3
- Locali:8
- Metri quadri:495
- Condizioni:abitabile
- Posti Auto:6
- Riscaldamento:autonomo
- Giardino:privato
- MQ Giardino:99809
- Terrazzo:sì