Casa indipendente in vendita Via P. Gagliardo 20, Bagheria

**�� Splendida Casa Indipendente in Pieno Centro a Bagheria A Due Passi dal Mare e da Palermo |

Una proprietà unica, ideale come residenza, casa vacanze o investimento turistico internazionale**

Benvenuti a Bagheria, la celebre “Città delle Ville”, rinomata in tutto il mondo per le sue dimore barocche, la sua cucina autentica e la vicinanza sia al mare cristallino sia alla vivace città di Palermo.

Qui, nel cuore del centro storico e in Via Pietro Gagliardo 20-22, proponiamo in vendita una casa indipendente di ampie dimensioni, distribuita su più livelli, ristrutturata, dotata di spazi esterni vivibili e perfettamente adatta anche come boutique guesthouse, vacation rental o family holiday home.

✨ Caratteristiche principali dell’immobile

� Indirizzo: Via Pietro Gagliardo 20-22, Bagheria (PA)

� Tipologia: Casa indipendente + magazzino (Sub 7 + Sub 1)

� Superficie:

Abitazione principale: circa 265 m² catastali esclusi balconi (Totale: 275 m²) foglio 12 particella 1420 sub 7

Magazzino/locale al piano terra: 106 m² sub 1, ideale come box, deposito per attività ricettiva, palestra, laboratorio o ampliamento dell’abitazione

� Vani: 9 vani catastali, ogni piano ha un balcone

� Camere da letto: multiple

� Bagni: su ogni piano (4 bagni)

� Terrazzo + veranda coperta con vista sui tetti della città

� Luminosi saloni, stile elegante e comfort moderno � Ultima ristrutturazione e ridistribuzione spazi: 2022 (Pratiche PA0031555 e PA0029863)

� Planimetrie disponibili

� Descrizione dettagliata

Piano Terra Ingresso e grande magazzino (Sub 1)

Un ampio open space di 95 m² catastali, con altezze importanti (H 3,40 m), perfetto come:

- deposito per attrezzature sportive o da spiaggia,

- garage per più veicoli,

- area wellness o hobby,

- sala colazione se l’immobile viene gestito come B&B.

Piano Primo Zona living

Elegante e spazioso salone, riccamente arredato e perfetto per un’accoglienza di livello.

- grandi divani e area relax

- sala da pranzo

- bagno dedicato

Piano Secondo Zona notte

- Camere ampie e luminose, tranquillissime grazie alla posizione laterale.

- bagno del piano

- finestrature ampie e buone altezze interne (H 3,10 m)

Piano Terzo Terrazzo, veranda e lavanderia

Il vero valore aggiunto per turisti e famiglie:

veranda coperta (perfetta come seconda zona living/cucina panoramica)

- grande terrazzo privato, ideale per pranzi all’aperto, solarium, BBQ

- lavanderia e bagno

- splendida atmosfera sui tetti della città

� Perché questa casa è perfetta per clienti internazionali

� Posizione strategica

Bagheria è uno dei luoghi più ricercati della Sicilia occidentale per vacanze, ritiri familiari e smart working.

� Vicinanza al mare

4 minuti d’auto da Spiaggia dei Francesi (Capo Zafferano)

6 minuti da Aspra e dal suo lungomare tradizionale

acque cristalline, locali tipici, ristoranti di pesce e calette rocciose naturali

✈️ Facilmente raggiungibile

Aeroporto di Palermo (PMO): 35 minuti

Porto di Palermo: 18 minuti

Stazione ferroviaria di Bagheria raggiungibile a piedi (treni diretti per Palermo centro in 10 min)

� Vicina a tutto

La casa è nel cuore vivo della città, con:

supermercati, ristoranti e bar a pochi metri

farmacie, banche e uffici postali

musei, ville storiche (Villa Palagonia, Villa Cattolica con Museo Guttuso)

panifici, mercati locali e servizi essenziali

La combinazione tra centro storico, tranquillità e collegamenti rapidi la rende un’ottima opzione anche per turisti nord-europei e statunitensi.

� Opportunità investimento

L’immobile si presta perfe......