Casa indipendente in vendita Via Roma 16, San Gregorio di Catania

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Immobile in Vendita a San Gregorio in Via Roma Locale Commerciale a Reddito e Appartamento su due livelli

In Via Roma, a San Gregorio, presentiamo in vendita un interessante intero stabile composto da locale commerciale già locato e ampia unità abitativa sovrastante, una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata e ulteriore potenziale di valorizzazione.

UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO

Il piano terra, di circa 166 mq, calpestabili, è occupato da un ristorante molto conosciuto, attività già avviata e presente nell'immobile. Completa la proprietà un caratteristico cortile pertinenziale, organizzato come una piccola piazza con un albero centrale, che conferisce allo stabile un'atmosfera particolare e funge da spazio di collegamento e passaggio.

Il locale è attualmente concesso in locazione con contratto 6+6 anni.

Rapportando il canone annuo al prezzo di vendita di € 350.000, l'immobile offre un cospicuo rendimento lordo annuo, considerando esclusivamente il canone del locale commerciale.

Un elemento particolarmente significativo per chi valuta l'acquisto nell'ottica di un investimento a reddito.

AL PIANO SUPERIORE, ULTERIORE POTENZIALE

La proprietà comprende inoltre un'ampia unità abitativa composta da:

Primo piano: circa 139 mq altezza 3,00 m

Ingresso, Salone, Camera doppia, Camera matrimoniale, Cucina, Bagno e Terrazzo

Secondo piano: locale tecnico e terrazzo di circa 50 mq altezza 2,70m

L'appartamento è da ristrutturare, rappresentando quindi una seconda componente di valore dell'operazione: gli spazi possono essere ripensati e valorizzati attraverso un intervento di ristrutturazione, con la possibilità di destinare successivamente l'immobile all'uso abitativo o alla messa a reddito, nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni necessarie.

Al momento ci sono 2 camere, 1 bagno, 1 ripostiglio e un ampio terrazzo.

PERCHÉ VALUTARE QUESTA PROPOSTA

L'immobile combina due elementi distinti:

DA UNA PARTE, un'attività commerciale già presente e locata.

DALL'ALTRA, un'ampia superficie residenziale da ristrutturare, che offre margini di valorizzazione e permette di guardare all'investimento anche in un'ottica di medio-lungo periodo.

Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente un immobile, ma un investimento con una componente di reddito già attiva e una seconda parte ancora da valorizzare.

Il tutto a un prezzo richiesto di €350.000.

Contattaci per maggiori informazioni, per visionare la documentazione relativa alla locazione e per fissare una visita....