Casa indipendente in vendita Via della Ginestra , Cavriglia

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Cavriglia – a circa cinque minuti a piedi dalla piazza centrale – Casa indipendente composta da due distinte unità abitative, comunicanti internamente ma dotate anche di accessi autonomi, resede esclusivo e terreno con oliveto.

ESCLUSIVA ABITA IMMOBILIARE

In posizione comoda, a circa cinque minuti a piedi dalla piazza centrale di Cavriglia e dai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente risalente ai primi del Novecento, disposta su più livelli e composta da due unità abitative. La proprietà rappresenta una soluzione adatta a nuclei familiari numerosi, a una sistemazione genitori-figli o a chi desideri coniugare abitazione principale e investimento.

Le unità abitative si sviluppano su tre livelli, sono comunicanti internamente e dispongono anche di accessi autonomi.

La prima unità è caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti.

Al piano terra, nello stato attuale, sono presenti un soggiorno, una zona pranzo a vista e una cucina con accesso diretto al resede esclusivo, utilizzabile per pranzi all’aperto e momenti di relax. Sullo stesso livello, ma con accesso esterno, completano la proprietà una cantina, la cui superficie deve essere ancora rilevata, e un comodo ripostiglio, utilizzabili come locali di servizio.

Al piano ammezzato è presente un bagno finestrato con doccia, mentre il primo piano ospita la zona notte, composta da due camere da letto, uno studio, utilizzabile anche come terza camera o ambiente dedicato al lavoro, e un ulteriore bagno finestrato. Al primo piano è inoltre presente un impianto di climatizzazione, il cui funzionamento e la cui conformità dovranno essere verificati.

La seconda unità si compone, al piano terra, di soggiorno, cucina e due ripostigli. Al piano ammezzato è presente un bagno indipendente, mentre il primo piano ospita due camere da letto.

Complessivamente la proprietà dispone pertanto di tre bagni: due distinti servizi al piano ammezzato e un ulteriore bagno al primo piano.

Ciascuna unità è dotata di una propria caldaia alimentata a metano; la più recente, a condensazione, è stata installata nel 2016. La conformità degli impianti alle normative vigenti dovrà essere verificata; la relativa documentazione disponibile sarà messa a disposizione degli interessati.

L’immobile si presenta in buone condizioni interne, mentre esternamente necessita del rifacimento delle facciate, offrendo al futuro proprietario la possibilità di valorizzare ulteriormente l’edificio.

È presente un impianto di allarme perimetrale e volumetrico, non utilizzato negli ultimi anni e il cui funzionamento dovrà essere verificato. Una porzione della copertura si presenta in buone condizioni, mentre la restante necessita di interventi di manutenzione da valutare.

A completare la proprietà saranno compresi un resede esclusivo e porzioni di terreno con oliveto, la cui esatta delimitazione sarà definita dal tecnico incaricato, per una superficie esterna complessiva comunque non inferiore a 2.000 m². Gli spazi esterni rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri vivere nel verde, pur rimanendo a breve distanza dal centro del paese.

Grazie alla presenza delle due unità, agli spazi interni, al resede esclusivo, al terreno con oliveto, ai locali accessori e alla posizione comoda, questa proprietà rappresenta una soluzione non comune sul mercato, adatta sia a chi cerca una sistemazione bifamiliare sia a chi desideri valutare, previa verifica della fattibilità tecnico-amministrativa, la realizzazione di un’unica residenza indipendente.

Grazie al crescente sviluppo turistico, sportivo e ricreativo del territorio di Cavriglia, con il Parco dello Sport di Bellosguardo, l’ampliamento del campo da golf e i collegamenti ciclopedonali tra Valdarno e Chianti, l’immobile rappresenta anche un’interessante opportunità di investimento, ad esempio coniugando l’abitazione principale con la locazione, anche turistica, dell’altra unità. Ogni e...