Casa indipendente in vendita Via Antonio del Pollaiolo 174, Firenze

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FOGGINI HOUSE –FIRENZE

ESCLUSIVA - Terratetto di 6 vani di 126 mq S.U.L. con portico/patio, terrazza, giardino privato, costruzione dei primi del ’900.

Attualmente locato ma libero dal 01/07/2026, situato in posizione strategica del quartiere 4 in zona legnaia-soffiano a pochi passi dalla tramvia Foggini.

LA ZONA:

Situata nella parte sud-occidentale di Firenze, la zona che gravita attorno a Via Antonio del Pollaiolo, Via Giovan Battista Foggini e il quartiere di Soffiano offre un mix equilibrato di tranquillità residenziale e accessibilità urbana:

• Soffiano è parte del Quartiere 4 (Isolotto–Legnaia) e confina con Legnaia e le colline di Marignolle e Bellosguardo. 

• L’area si apprezza per il verde e gli spazi più “rari” rispetto al centro storico, pur restando ben collegata. 

• La zona è servita da scuole, palestre, supermercati e attività commerciali locali (negozi, bar, farmacie) lungo le vie principali, garantendo la comodità dei servizi quotidiani.

LA COSTRUZIONE:

Stabile dei primi del ’900 in buono stato di manutenzione.

L'UNITA' IMMOBILIARE:

L’unità ha una superficie di 125 mq S.U.L. oltre a patio, terrazza, resede giardino e loggia/ripostiglio esterno.

È composta da:

• Ampio ingresso

• Ampio soggiorno

• Cucina con accesso a terrazza tergale

• Giardino privato esclusivo con l'oggetto ed ampio ripostiglio esterno

• Camera singola

• Ripostiglio

• Scala in legno che porta al piano 1°

• Ballatoio

• 2 camere matrimoniali (di cui una doppia)

• Bagno finestrato

• Soffitta

IMPIANTI E CONDIZIONI:

Gli impianti hanno un'età di circa 40 anni

Pavimenti d’epoca originali.

Riscaldamento autonomo.

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:

• Categoria catastale: A/3

• Classe energetica: E – EPgl: 162,30 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA:

• Ampia metratura e ambienti luminosi

• Casa indipendente

• Zona ben servita e ben collegata, tramvia a 50 metri

• Ottimo potenziale di ristrutturazione e personalizzazione

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

Disclaimer

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Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà.

Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo.

FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL

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