Casa indipendente in vendita Piazza del Popolo 2, Marliana

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**In Vendita – Casa Panoramica da Ristrutturare ad Avaglio, Marliana (PT) – €250.000 Trattabili**

**Località:** Piazza della Chiesa, Avaglio, Comune di Marliana (PT)

**Prezzo:** **€250.000 trattabili**

**Superficie abitabile:** **240 mq**

**Terreno totale:** **Circa 300 mq**

**Camere:** **4**

**Bagni:** **2 (uno al primo piano, uno nell’interrato)**

**Cucine:** **2 (una principale e una rustica con camino)**

**Posto auto:** **Sì, spazio privato davanti alla casa**

**Descrizione dell’immobile:**

Situata nella suggestiva **Piazza della Chiesa di Avaglio**, questa **casa indipendente da ristrutturare** offre **spazi ampi e versatili**, perfetti per una famiglia o per chi desidera una seconda casa immersa nel verde. Grazie alla sua posizione a **800 metri di altitudine**, gode di una **vista panoramica mozzafiato**, con orizzonti che si estendono per chilometri sulle colline toscane.

**Struttura dell’immobile:**

**Piano Terra:**

- Ampio locale di ingresso

- Due locali aggiuntivi utilizzabili come soggiorno, studio o ripostiglio

**Piano Primo:**

- Due camere da letto spaziose

- Cucina abitabile

- Bagno principale

**Soffitta:**

- Accessibile tramite scala interna

- Possibilità di trasformarla in ulteriore spazio abitabile o deposito

**Piano Interrato:**

- **Cucina rustica con camino**, ideale anche come lavanderia

- **Secondo bagno**

- **Due locali ad uso masserizie**, perfetti per stoccaggio, attrezzature o altri usi

- Accesso diretto al **giardino privato**

**Spazi esterni:**

- **Giardino principale** con affaccio sulla strada, utilizzabile anche come parcheggio

- **Ulteriore terreno di 200 mq** sottostante, perfetto per orto, zona relax o altra destinazione d’uso

- **Vecchio fienile/casetta rurale**, ideale per rimessa attrezzi o per essere recuperato come spazio extra

**Posizione strategica e punti di interesse:**

- **A circa 20 km dal Monte Cimone**, area sciistica e meta perfetta per gli amanti degli sport invernali

- **Percorsi per trekking e mountain bike**, ideali per chi ama la natura

- **A pochi minuti da Montecatini Terme**, rinomata per le sue terme e il centro storico

- **Zona ricca di agriturismi e ristoranti tipici** per gustare la cucina toscana

**Opportunità di uso e sviluppo dell’immobile:**

Questa proprietà non è solo una residenza ideale per chi cerca tranquillità e natura, ma rappresenta anche una **meravigliosa opportunità commerciale**. La sua posizione panoramica, l'aria pulita e l'immersione nel verde rendono l'immobile **perfetto per una varietà di attività**.

- **Agriturismo o B&B**: La casa può essere trasformata in una struttura ricettiva per accogliere turisti alla ricerca di un angolo di paradiso immerso nella natura, lontano dallo stress quotidiano. Il vasto spazio interno e il terreno circostante sono ideali per ricavare camere accoglienti, spazi comuni e un giardino dove gli ospiti possono rilassarsi.

- **Struttura di riposo o wellness**: Grazie alla tranquillità della zona e alla purezza dell'aria, l'immobile è perfetto anche per un **bed and breakfast per il relax**, una casa di riposo, o una piccola **struttura wellness** dove offrire trattamenti rigeneranti, yoga, meditazione e passeggiate nel verde.

- **Attività ricettive e di ristorazione**: L'ampia cucina rustica con camino potrebbe essere facilmente adattata per un piccolo **ristorante o trattoria tipica** che valorizzi i prodotti locali, o come spazio per eventi e cene private.

- **Residenza privata con ampi spazi**: Ovviamente, questa casa può anche essere un'ottima soluzione per una **residenza privata** in una zona tranquilla e panoramica, ideale per chi cerca un posto dove vivere lontano dal caos della città.

- **Utilizzo commerciale delle strutture esterne**: Il **vecchio fienile** e gli spazi esterni possono essere riadattati per molteplici usi, come laboratorio, magazzino o spazi per attività agricole.

**Contattaci per una visita!**

Questa è un’oppo....